2019年3月13日
二手住宅樓價見底回升,惟租金仍然未止跌。據中原地產新簽租約統計,2月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎(實用呎租)為35.7元,較1月的35.9元微跌0.6%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,隨着樓價調整結束,相信稍後租金走勢亦會跟隨止跌回穩。
黃良昇指出,2月適逢新春長假期,租賃市場氣氛減弱,以致租金繼續下跌,若以近兩個月(1月及2月)計,租金累跌僅0.8%,明顯少於2018年11月及12月的累計跌幅3.7%,可見租金跌幅已明顯收窄;同時,雖然大型私人住宅屋苑的實用呎租由高位連跌6個月共5.6%,但近3個月實用呎租維持於36元附近窄幅徘徊,開始出現止跌回穩的跡象。新春後,樓市全面進入季節性旺市,預期3月租賃市場轉趨活躍,租金有望終止連跌局面。
10藍籌屋苑6個報跌
十大藍籌屋苑2月的實用呎租以紅磡黃埔花園升幅最為顯著,每方呎按月升1.8%,至39.4元;其次為鰂魚涌康怡花園,該月份實用呎租為39.3元,按月升幅0.8%。不過,上月共有6個屋苑實用呎租錄得跌幅,以柴灣杏花邨按月挫4.9%最傷,實用呎租回落至38.9元;其次為觀塘麗港城,實用呎租為32.2元,按月回落3.3%。
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