2019年2月28日
政府2019/20財政年度的私人住宅供應將大幅減少,令來自私人市場的供應更顯矜貴,有業主趁勢放售手上可重建住宅的物業。世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理,公開招標出售東半山司徒拔道15號及東山臺7號,截標日期為5月16日;市場對上址估值逾5億元。
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮說,物業前身為嶺南教育機構旗下的嶺南小學及嶺南幼稚園校舍,地盤面積約17277方呎,規劃為「政府、機構或社區(4)」用途,買家可申請改劃土地作住宅用途,重建為3層高、總樓面約34500方呎的低密度住宅(不包括地庫車場)。
上址除在東山臺有車路入口外,亦鄰近新建成的有蓋行人道,直達司徒拔道僅約兩分鐘步程,出入便捷。
可申建3.45萬呎住宅
楊偉禮指出,新地(00016)於2011年以44.9億元在賣地場上投得司徒拔道18號(即前嶺南書院用地),市場預期項目推出在即,勢必帶動東半山指標住宅呎價向上。
另外,市場人士表示,該物業現時估值逾5億元,每方呎樓面地價約1.45萬元,買家購入上址後須向政府申請改用途及補地價後,才可重建為住宅。
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