2019年2月27日

海怡均價1.83萬 僅距高位1.2%

樓市重回升軌，十大屋苑樓價逐個反彈，本月截至26日有8個屋苑的平均呎價（下稱均價）按月錄得漲幅，其中鴨脷洲海怡半島樓價更近乎收復失地，本月錄得的18宗買賣均價上衝至近1.83萬元，與去年歷史高位均價1.85萬元僅低約1.2%，成為十大屋苑最貼近去年高位的一個。代理表示，樓市氣氛「返晒嚟」，買家入市果斷，造就本月普遍住宅成交價按月回升3%至5%。

十大屋苑本月有8個屋苑的均價上揚，漲幅約3.2%至9.6%，其中鰂魚涌太古城升幅最勁，中原地產資深分區營業經理王秀芬表示，太古城本月錄得的24宗買賣均價達19963元，屬近4個月最高。

不過，太古城收復失地能力卻不及海怡半島。據美聯物業高級分區營業經理林潤強透露，本月截至昨天，海怡半島錄得的18宗買賣均價達18286元，較上月17500元升約4.5%，連升3個月，並較去年9月的高位18500元的差幅收窄至僅約1.2%。

十大屋苑回勇 太古城月漲一成最勁

林潤強說，海怡半島本月成交中有約三成屬外區換樓客，所佔比例較以往多近一成，反映近期樓市氣氛回升，買家換樓意欲增強，「啲客大多肯畀多少少追貨，普遍成交價（同類單位計）回升3%至5%」。

他直言，現時樓市氣氛「返晒嚟，（買家）落決定果斷咗」，海怡半島業主議價幅度明顯收窄，由去年10月跌市最多提供約10%，普遍大降至僅1%至2%，個別業主甚至上調叫價。

另一個均價與高位差距較少的屋苑為將軍澳新都城，中原地產高級分區營業董事伍錦基指出，該屋苑本月9宗成交均價為16051元，較上月的15384元回升約4.3%。根據資料，新都城去年6月均價高位為16790元，即最新均價較高位差幅收窄至僅約4.4%。然而，2月十大屋苑仍有8個物業的均價相對去年高位跌幅達6%以上，其中東涌映灣園本月均價為10591元，按月回落約1%，與去年6月高位12546元差幅約15.6%，屬十大屋苑中最落後。

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