2019年2月27日

啟岸突開價每呎19977貼二手
382萬入場勢搶煥然懿居客源

《財政預算案》公布前夕，恒地（00012）今年頭炮新盤紅磡單幢迷你盤啟岸突然開價，近期一手市況顯著升溫，首張111伙價單未有大幅高開，折實平均呎價19977元，貼近同區二手樓價，首批多達83%單位折實售價低於600萬元，當中7伙更不足400萬元，折實入場費382.536萬元。業界認為，啟岸定價較同區市區重建局港人首次置業先導項目煥然懿居更吸引，料將凍結同區二手交投。

啟岸昨天公布首張111伙價單，實用面積196至391方呎，定價415.8萬至865.3萬元，平均呎價21714元。發展商提供多種付款方法，120天即供付款最高可減樓價8%，折實平均呎價19977元。

最平單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實382.536萬元，呎價19517元；最貴為26樓D1室，實用面積391方呎，折實796.076萬元，呎價20360元。

現時同區樓齡較新的屋苑如環海．東岸、傲形、悅目等，現時二手呎價約1.83萬至2.23萬元，啟岸首批屬貼市價推售。

指定單位可造90%一按

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟岸首批以「相宜價」推出，目的是引起市場關注，項目較合理的呎價應為2.6萬至2.7萬元，故日後加推將有很大加價空間。項目今起開放示範單位供參觀及收票，最快下月上旬推售。對於項目突然在《財政預算案》前夕開價，林達民稱，由於提早完成市場調查，故於昨天開價。

發展商提供多種付款方法，當中「168天成交」付款方法指定30個開放式及1房戶，可享由發展商安排的財務公司承造最高90%的高成數一按，惟付款方法只有6%折扣。位於馬頭圍道63號的啟岸提供551伙，實用面積170至425方呎，預計2021年3月底入伙。

首輪銀碼細或一Q清袋

中原地產亞太區副主席陳永傑說，啟岸首張價單貼近同區新晉二手屋苑，屬貼市價推售，發展商提供多重優惠，加上銀碼細，料首輪發售可「一Q清袋」。陳永傑稱，啟岸較同區首置上車盤煥然懿居呎價逾2萬元更具吸引力，客源有重叠，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸。美聯住宅部行政總裁布少明指出，項目定價甚具競爭力，料凍結同區二手購買力。

一手市況氣氛持續，華懋旗下元朗朗城滙昨天推售150伙，市場消息指截至晚上10時半有54伙獲認購，當中首次推出的第5座佔52戶。據悉，藝人及歌手雨僑昨天也有到場揀樓，惟未購得單位。碧桂園（02007）牽頭發展的馬鞍山泓碧亦發售120伙，即日沽出26伙，連同其他新盤，新盤昨天單日共沽逾110伙。

另外，麗新發展（00488）與帝國集團聯手發展的將軍澳藍塘傲，昨天首度開放1號及8號洋房示範單位，即日起供預約參觀，發展商連同示範單位推出10座洋房於下月2日起招標發售。