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2019年2月14日

劉勵超 天圓地方

海枯石爛日 愛巢夢寐求

今天是情人節,傳聞有些香港年輕「有情人」雖有意共諧連理,共築愛巢,因不欲負上租屋或置業的沉重負擔,故此終成眷屬亦只好繼續各自與父母同住,未能與配偶同衾共枕。如果屬實,政府應為此有違倫常的做法負上道義責任和設法補救。

時至今日,新成家立室的年輕人就算婚前一兩年已申請公屋,但眾所周知,公屋建屋數量幾乎肯定在可見將來未能達標,輪候時間將變得比現在的5.5年更長,何時才能「上樓」天䁱得!至於不符申請公屋資格的年輕夫婦,政府雖有資助房屋計劃,但如最近首置計劃的煥然懿居超額認購,需要抽籤分配,買屋猶如買六合彩。租私樓嗎?政府已斷然拒絕重行租務管制或發放租金津貼。

至於中產階級最想圓的置業夢,最近有調查指一般市民要不吃不喝二十年多才能買得起業主的實銜,政府恐怕任何助購私樓措施只會刺激樓價上升,蒙上「明益發展商」的罪名,更加不會在這方面出手,頂多考慮在「適當」時間放寬樓宇按揭貸款上限,中產階級的年輕人想置業,只得「靠父幹」資助供樓首期費用。總言之,年輕人共諧連理後要鴛鴦共枕煞費思量,令人煩惱又氣惱,難道要等到海枯石爛,才能圓愛巢夢?

本屆特區政府把居住問題與土地供應短缺掛鈎,委任了土地供應專責小組研究增加土地的方法,小組去年底已向特首呈交報告及建議,唯經常強調房屋問題是施政重中之重的政府,過了近兩個月仍未決定下一步。土地供應需時,造地過程和時間亦備受不明朗因素影響,真是夜長夢多,遠水難救近火。既然政府本身亦強調解決房屋問題需多管齊下,素來沒耐性的香港人都期待兩周後公布的《財政預算案》,好歹也拿點立竿見影的財政措施紓緩市民在住房的重擔,同時消減他們的怨氣。

財政司司長雖然日前已就此作期望管理,在其網誌指住屋這個「社會痛點」很難單靠加錢便瞬間化解,更需要找出問題核心對症下藥,而不可或缺的是社會支持。話雖如此,相信《財政預算案》總得推出一些止痛藥,雖未能治本,亦會招來「小恩小惠」的例行批評,但總勝過什麼也不做,予人政府高官不知民間疾苦、缺乏政治敏感度的印象好得多。有錢雖非萬能,但緊按荷包則萬萬不能!

看遠一點,中央政府將於日內公布粵港澳大灣區發展規劃綱要,預計整個大灣區發展對本港人口流動、人口金字塔結構上寬下窄的趨勢,以及土地規劃和住屋供求會帶來什麼影響,《2030+》規劃策略是否需要作出調整,特區政府務必盡快研究並把結果與市民分享。

另一方面,預計年內司法覆核丁屋政策結果將有分曉,會否即時釋放大量預留作低密度發展丁屋的土地,也會增強或削弱「明日大嶼」甚至「土地共享」等土地選項的理據。立法會內反對人工島計劃的議員或許會以等待丁屋政策司法覆核結果為由,要求押後審批政府打算短期內呈交的東大嶼填海可行性研究撥款申請。以上問題環環相扣,希望政府在萬眾期待的增闢土地供應策略方面有所交代,爭取廣大市民支持,不然土地大辯論將出現Take 2第二波,社會意見分歧,政客推波助瀾,土地供應仍將滯留在「港人自講」的十字路口,對徹底解決香港數十年來面對的問題毫無幫助。

劉勵超  地政總署前署長

 

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