2019年2月1日
二手樓價尚未全面喘定,港島東兩個指標屋苑更同錄樓價重返近一年或逾一年低位成交。鰂魚涌康怡花園的兩房則王戶,近日遭買家連鋤5口價後,僅以928萬元沽出,較去年3月同類單位跌價逾3%。
嘉亨灣跌穿一年前水平
北京物業分行經理羅樹新表示,康怡花園K座低層13室,實用面積555方呎,屬「廳大房大兼有正方形廚房」的兩房則王單位,並附裝修,原業主逾一個月前以960萬元放售,至近日獲外區上車客出價洽購,經5度鋤價後,最終累減至928萬元沽出,呎價16721元。原業主2005年以329萬元購入,賬面獲利599萬元(約1.8倍)。
根據資料,位於上址同層毗鄰同面積的12室, 同樣是兩房則王單位,去年3月以960萬元易主,前述單位造價相對近一年前同類單位略低32萬元(約3.3%)。
同位於港島東的西灣河嘉亨灣樓價仍在尋底, 市場消息稱,5座中低層G室,實用面積498方呎,兩房間隔,原業主放盤大半年,由985萬元累減70萬元(約7.1%),方以915萬元沽出,呎價18373元。對比樓下低10層的低層同室去年1月成交價940萬元,樓價更跌穿一年前水平。上址原業主2013年斥709萬元購入,樓價仍升值206萬元(約29.1%)。
嘉湖「海鮮價」 2房重越500萬
上車屋苑成交則出現「海鮮價」情況,天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層G室一個實用面積547方呎3房單位,據悉周三(1月30日)以482.8萬元沽出,成為該屋苑近期少見低於500萬元的3房單位成交個案後,同屋苑樂湖居2座高層F室,實用面積449方呎,兩房間隔,美聯物業聯席區域經理張子健透露,昨日卻以508萬元高價易手,呎價11314元,撇除內部轉讓,屬該屋苑兩房單位樓價近3個月首度重上「五球」大關。原業主2008年斥132.8萬元入市,賬面獲利375.2萬元(約2.8倍)。
值得留意的是,撇除樓層及景觀因素,今次樂湖居兩房單位造價明顯大幅高於前述麗湖居3房戶,呎價計更高28.2%。
中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖稱,嘉湖山莊買家已陸續重拾入市信心,出價貼近業主意向,預料3月平均呎價可望重逾1萬元。
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