2019年1月30日
上車屋苑樓價近月持續反彈之際,九龍灣「三寶」之一的得寶花園,有一房單位以400萬元沽出,成為該屋苑近月罕有可承造九成按揭的低價成交。
市場消息稱,得寶花園D座極低層7室,實用面積282方呎,一房間隔,日前由區內上車客斥資400萬元承接,呎價14184元。同屋苑一個樓層一樣的E座極低層8室,實用面積265方呎,有指屬凶宅同層單位,去年11月以390萬元沽出,呎價14717元,前述正常單位呎價竟較凶宅同層戶賣平約3.6%,並屬該屋苑近期反彈浪中罕有的低價個案。原業主2012年以183.8萬元購入,賬面仍升值216.2萬元(約1.2倍)。
區內代理透露,今次以低價沽出的單位外牆本身有滲水問題,加上裝修略陳舊,因此月前原業主叫價亦僅415萬元,最終減至400萬元沽出,屬合理水平。
事實上,得寶花園本月暫錄得9宗成交,不計今次成交單位,其餘7宗同面積單位成交價已回升至425萬至482萬元。
碧堤半島業主換樓 608萬甩貨
其他屋苑亦有業主為求換貨或套現而減價賣樓。深井碧堤半島9座低層H室, 實用面積517方呎望山景兩房戶,晉誠地產董事胡卓輝表示,原業主去年以720萬元放售,因為最近睇中同區另一屋苑3房單位,有意細換大,因此減價求售,經過三度劈價後,昨天終以608萬元沽出,較開價累減112萬元(約15.6%),呎價11760元,造價與樓下低5層的同室2017年4月成交價600萬元相若,反映造價重返逾一年半前水平。原業主2010年以247萬元入市,賬面仍賺361萬元(約1.5倍)。
太陽物業分行經理宏惠強說,紅磡半島豪庭1座中層C室,實用面積1005方呎,3房間隔,原業主放盤僅約一個月即劈至1649.8萬元沽出,呎價16416元,呎價創該屋苑2座極低層B室去年5月以每方呎15854元易手後逾半年新低。原業主2009年斥860萬元入市,賬面賺789.8萬元(約91.8%)。
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