熱門:

2019年1月26日

周六地產專題_大灣區置業

大灣區入市點將 交通基建是王道
佛山中山東莞跑贏 肇慶江門宜長線

粵港澳大灣區(下稱大灣區)是中國新時代經濟發展的一項重大戰略部署,2017年7月1日國家主席習近平親自見證大灣區建設框架協議簽署儀式,可見國家對此高度重視。大灣區物業升值潛力雄厚,再加上內地提出因城施策,可能放寬部分樓市調控,港人北上置業投資的機會增加。佛山、中山及東莞的住宅;澳門、珠海和深圳的商舖,是業界認為升值力較高的選擇,大灣區的投資機遇不言而喻,本報未來會不斷深入探討。文:程俊華

大灣區包括香港及澳門兩個特別行政區,加上廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門及肇慶9個城市(下稱九市二區),據2017年統計數據,大灣區面積56084平方公里,人口6954.7萬。

佛山最出眾 年漲價23%

據中原大灣區指數,截至2018年12月,大灣區整體指數報108.37,按年漲6.03%。九市二區中,以佛山表現最突出,指數為135.03,按年錄得22.91%升幅,其次為香港的10.98%升幅;中山報105.72,按年上揚9.15%;肇慶報124.44,按年漲8.52%;東莞則為106.99,按年升6.61%。上述5區都跑贏整體指數升幅。期內廣州、珠海及惠州指數 則錄得按年下跌,幅度介乎0.25%至2.76%。

以2017年7月設定為100點作基礎的中原大灣區指數,資料來源覆蓋各城市80%以上的新建商品住宅,以及交投最活躍、最具價格標杆的二手住宅。

九市僅肇慶不設限購

另外,大灣區九市都有不同的樓市政策。住宅方面,除肇慶外,其餘都有限購規定,港澳同胞最多只能購買2個住宅單位,反而工商舖方面普遍沒有限制,但買家亦宜先深入了解才作入市決定。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻分析,大灣區的發展,將為區內城市帶來交通建設、創新科技及智能製造三大發展機遇。現時大灣區可分為三個主要城市群組,香港、深圳、東莞及惠州以金融和創新科技為主;澳門、珠海、中山和江門為旅遊及創新型地區;廣州、佛山及肇慶則主力創新製造業。

不過,目前大灣區城市經濟發展水平各異,以珠江為界線,珠江以東地區的本地生產總值(GDP)及人均收入,都較珠江以西城市高。陶汝鴻分析,主要是珠江以東的交通網絡系統較發達,產業發展速度相對快,無論經濟及樓價都比較強勢。

由於大灣區屬國家級政策,將大規模發展,未來數年更會集中在交通建設方面,預計大灣區內的鐵路長度,將由2016年的3200公里,擴展至2020年的4400公里,增幅逾37%。公路長度由2016年至2020年間將增加57%;另有5個機場新建或擴建。日趨完善的交通系統,有利大灣區各城市互聯互通,形成大型產業鏈。

陶汝鴻認為,在基建落成帶動下,中山、佛山及東莞三個城市的中短期樓市發展最受惠。當中,以中山看高一線,因深中通道最快2023年全線通車,屆時駕車由中山至深圳,車程將由現在兩個小時,大大縮短至約30分鐘。「即係第日住喺中山,揸半個鐘車就去到深圳福田返工」,是繼港珠澳大橋後最具影響力的基建之一,日後中山將成珠江以西的橋頭堡。

中山翠亨新區有望翻一番

他以過去深圳有大型交通網絡落成後,對中山房地產的影響作參考和推斷,毗鄰深中通道中山第一個出口(黎村)的翠亨新區,由現時至2025年樓價有望上升98%。

未來大灣區重點機場已敲定選址佛山高明區,有望成為珠江以西的綜合運輸中心,料可刺激當地樓價未來6年上升近八成。廣州增城區亦擬建新機場,地理位置上最接近的東莞,樓價未來6年亦看漲七成。除上述3個城市外,珠海及惠州亦可留意,因為兩市俱會大力發展。

至於發展成熟的廣州、深圳及澳門,住宅價格為香港以外最高的地區,值博程度較低。餘下的肇慶及江門相信仍要一段時間發展,宜作長線投資。

陶汝鴻指出,由於市場普遍預期中國今年經濟顯著放緩,中央政府或利用政策刺激內需,若適度放寬限購或借貸,有助樓市走出低迷局面。目前不少城市的限購政策令香港人無法入市,若有機會解禁,將進一步提升大灣區樓市的吸引力。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads