2019年1月23日
樓市回落,部分入伙盤升幅全「化灰」,收樓未滿一年的元朗PARK YOHO Genova(下稱 Genova)剛有中層單位慘以900萬元蝕讓,呎價更跌穿萬元關,低見區內單幢舊樓價錢。
據消息稱,上述Genova蝕讓單位為16A座中層A室,實用面積925方呎,3房間隔,去年7月原以1500萬元連額外印花稅(SSD)放售,但一直「有價無市」,業主被迫逐步調低叫價,近日終累減600萬(40%),至約900萬元沽出,儘管是次交易涉及樓價10%的SSD由買家支付,但按原業主2017年一手購入價1188.43萬元計,賬面仍要蝕288.43萬元(約24.3%),呎價僅9730元。
業主累減「六球」 900萬成交
資料顯示,區內樓齡近43年的康景街9號利景樓,雖然位處元朗市中心,但屬單幢物業,一個實用面積588方呎低層D室,去年11月以590萬元沽出,呎價10034元,意味前述Genova蝕讓單位呎價貼近區內單幢樓水平。
不過,有消息指出,今次蝕讓單位的業主有移民需求,急需套現,故願以低價沽售單位,而目前同屋苑餘下約20個放盤,暫未見蝕讓求售情況,普遍叫價較購入價高約15%至20%,並須由買家承擔SSD。
同區另一屋苑YOHO Town則錄得跌價成交,美聯物業助理區域經理張啟文稱,8座高層E室,實用面積422方呎,兩房間隔,原業主一家為迎接「新生命」急需換樓,放盤約3個月最終以646萬元沽出,呎價15308元,較樓下低逾10層同室去年5月造價673萬元,賣平27萬元(約4%)。
不過,原業主2011年斥308.5萬元購入,賬面仍賺337.5萬元(約1.1倍)。
金獅一房凶宅280萬易主
此外,大圍金獅花園有另類盤以低價放售,終於殺出血路。消息稱,金富閣極低層2室,實用面積282方呎,一房間隔,早年被揭發有住戶於寓所內上吊自殺身亡而淪為凶宅,累劈100萬元後,近日以280萬易主,呎價9929元,呎價較本月初非凶宅的同類單位成交呎價15088元,低約34.2%。該單位由原業主於2015年以213萬元購入,賬面升幅67萬元(約31.5%)。
據土地註冊處資料,灝天金融主席楊炳坤及相關人士持有的大坑光明臺2座極高層C室,實用面積800方呎,3房間隔,上月底以1600萬元易手,呎價20000元,造價與去年9月易手的樓下極低層單位相同。楊炳坤等1997年斥1313萬元入市,賬面賺287萬元(約21.9%)。
另一方面,環亞拍賣行昨日推出18項物業拍賣,結果全部未到價錢收回,環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,是次為該行近半年來舉行拍賣會首次未有任何成交,估計原因是一手市況好轉,業主心態轉強。
放大圖片 / 顯示原圖
訂戶登入
下一篇: | 西洋菜南街舖 60萬續租平四成 |
上一篇: | 煥然懿居今晚截表 |