獨居族捧場分層細戶吃香

莫斯曼共有1.32萬個住宅單位，三成是出租戶，當中以分層為主。在2018年4至12月的9個月，分層與獨立屋的放租比例大約為三比一。區內有三分之一的住宅由「獨居族」承租，反映小型分層單位租盤有一定市場，況且在這個豪宅區，小型分層單位入場費相對低得多，租金回報卻更高。

CoreLogic提供資料顯示，莫斯曼獨立屋在2018年9月周租中位數是1600澳元（約9012港元），屋租水平在新州屬第18高，可是租金回報中位數僅2.05厘。不過，大多數獨立屋的業主都是作長線投資，不太在意租金回報高低，加上居住環境優美，不少索性用作自住。

至於分層單位周租中位數，2018年9月為635澳元（約3579港元），租金水平在新州排行139位，租金回報中位數約3厘。

1房單位租金回報3.53厘

根據realestate.com.au資料，今年1月初，莫斯曼兩房獨立屋樓價中位數是233萬澳元（約1313萬港元），周租中位數為800澳元（約4510港元），租金回報中位數為1.79厘；3房獨立屋樓價中位數錄得290萬澳元（約1635萬港元），周租中位數為1250澳元（約7046港元），租金回報中位數為2.24厘；4房獨立屋樓價中位數則高達419.35萬澳元（約2364萬港元），周租中位數為1998澳元（約11263港元），租金回報中位數為2.48厘。

分層單位方面，期內1房單位樓價中位數是72.25萬澳元（約407萬港元），周租中位數為490澳元（約2762港元），租金回報中位數是3.53厘；兩房單位樓價中位數是100.8萬澳元（約568萬港元），周租中位數為650澳元（約3664港元），租金回報中位數為3.35厘；3房戶樓價中位數錄得232.5萬澳元（約1311萬港元），周租中位數是1100澳元（約6201港元），租金回報中位數有2.46厘。

從中可以發現，在莫斯曼，獨立屋的房間數目愈多，租金回報愈高；分層單位的情況剛好相反，細單位的租金回報相對較高。如果打算在莫斯曼購買分層單位作投資，一面收租一面等升值，兩房單位是不錯的選擇。

在Shadforth Street 100號一個兩房分層單位最近放盤，單位坐落在一幢兩層高樓房內，外形散發懷舊色彩，是區內少有放售的裝飾藝術風格（Art Deco）物業，內櫳裝潢簡約舒適。樓房位於Balmoral海灘和南莫斯曼灣渡輪碼頭之間，與兩個地方都是相距5分鐘車程左右。業主叫價105萬澳元（約592萬港元），根據鄰近同類型租盤估算，預計周租約670澳元（約3777港元），未計雜費，租金回報約3.32厘。單位管理費為每季1165澳元（約6567港元），市政費每季320澳元（約1804港元），水費每季172澳元（約970港元）。

放大圖片 / 顯示原圖

上一篇：

專才集中地水陸交通俱備

文章：

獨居族捧場 分層細戶吃香

獨居族捧場分層細戶吃香