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2019年1月19日

周六地產專題_新盤巡禮

土瓜灣舊區新貌Downtown 38
咫尺沙中線新站 一房戶佔七成

土瓜灣區住宅新供應以舊樓重建為主,加上交通基建改善,面貌漸漸變得時尚,除了老街坊捧場,亦吸引不少青年人進駐。區內相隔1年再有新盤推出,由新地(00016)及市建局合作發展的單幢式住宅Downtown 38,為踏入2019年首個市區新盤,提供228伙,1房至3房間隔,主打的1房戶佔逾70%,項目最大賣點是位處未來港鐵沙中線土瓜灣站毗鄰,享交通之便。

坐落北帝街38號的Downtown 38,位處北帝街及新山道交界,鄰近欣榮花園及麗新(00488)發展的喜築,步行至未來落成的港鐵沙中線土瓜灣站僅約幾分鐘步程,享鐵路優勢,又位處成熟的住宅區,各式店舖及街市等齊備,生活所需一蹴即就。

項目屬單幢式商住物業,地下至2樓為商舖,3樓提供約1800方呎住客會所,另有約6000方呎公用花園或遊樂場。Downtown 38共有228伙,提供1房至3房間隔,主打的1房戶佔逾70%,實用面積280至309方呎;2房約佔28%,實用面積355至555方呎。

三房單位僅兩個 附連天台

項目共有15個特色戶,包括位處首層5樓8個連平台單位,各附52至251方呎平台;以及頂層28樓7個連132至490方呎天台的單位,而全盤僅2個、尺碼最大的3房戶亦設在頂層,實用面積分別557及561方呎。2個3房戶連同實用面積555方呎的最大2房特色單位均內置樓梯直通天台。

Downtown 38為土瓜灣區相隔1年推出的新住宅,受到近期樓市調整影響,發展商推出的首張50伙價單,折實平均呎價17288元,較2018年初推售、由寶聲集團、其士集團(00025)及市建局合作發展的同區津匯首批51伙折實平均呎價19151元,還要低9.7%。Downtown 38推出後即掀小型收票潮,發展商並加推105伙,折實平均呎價18610元,較首批調升7.6%,但仍較津匯首批低2.8%。Downtown 38兩張價單共155伙於周六(19日)進行首輪銷售。

項目預計2020年3月底落成入伙,樓花期只有約14個月。

文:譚達成 圖:何澤、黃俊耀

 

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