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2019年1月3日

得寶盈翠錄超估值成交

銀行逐步調低二手住宅估價,但無礙部分買家以高於估價姿態入市。九龍灣得寶花園於2019年錄得頭炮成交,一個高層戶以475萬元沽出,高部分銀行網上估價逾2%。

美聯物業高級營業經理黃家明表示,得寶花園錄得2019年首宗成交,為D座高層2室,實用面積282方呎,原業主叫價538萬元,最後降至475萬元沽出,呎價16844元,雖然樓價較樓上一層同室於2018年7月成交價528萬元,回調53萬元(約10%)。但根據滙豐及渣打銀行(02888)網上估價顯示,上址估價同為465萬元,意味買家出價仍較估價高10萬元(約2.2%)。原業主2015年斥400萬元購入,賬面升幅75萬元(約18.8%)。

太古城兩房920萬 續尋底

青衣盈翠半島昨日同樣錄得2019年開齋成交,造價高於估價情況更明顯。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說,9座高層D室,實用面積675方呎,以1228萬元沽出,呎價18193元,較上述兩間銀行網上估價1084萬元,高144萬元,差幅約13.3%。原業主1998年以421.6萬元入市,賬面獲利806.4萬元(約2倍)。

不過,部分屋苑樓價繼續尋底,美聯物業高級分區營業經理吳肇基說,鰂魚涌太古城鄱陽閣中高層H室,實用面積583呎,以920萬元沽出,呎價15780元。資料顯示,樓上高兩層G室,實用面積545方呎,去年6月以1188萬元沽出,呎價21798元,前述單位呎價較其低約27.6%。原業主1977年以15.9萬元購入,賬面賺904.1萬元(約56.9倍)。

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