2018年12月31日
樓市雖逆轉,但新盤依靠低開策略,仍能成功殺出血路。由信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙第一及第二期,淡市中連環推售共1417伙,僅逾半個月已火速沽出近1400伙,套現逾168億元,吸金量遠勝會德豐地產今年以來累積套現逾144億元的將軍澳日出康城MALIBU,成為年內單月吸金新盤王。凱滙低價賣樓奏效,迅速成為其他發展商仿效對象,華懋旗下元朗朗城滙相隔逾兩個月,昨天加推72伙,折實平均呎價回落至僅1.58萬元,較對上一張價單調低近半成,重返逾兩個月前首張價單水平。
套現金額跑贏MALIBU
凱滙淡市出擊,銷情不負眾望。該盤自本月13日首輪發售首3張價單共488伙取得即日售罄佳績後,次輪銷售的2張價單共383伙,同樣即日一炮沽清,一洗近月新盤的頹風。發展商緊接本月23日推出第二期頭兩張價單共338伙作首輪銷售,單日再沽336伙,連同過去周六(29日)第二期次輪發售共208伙即日沽出181伙,該盤在短短17日極速售出1385伙(扣除及後出現撻訂的單位),除獨佔12月新盤銷售一哥寶座外,單月吸金逾168億元,更大幅拋離今年3月開賣、累積套現逾144億元的MALIBU,成為今年壓軸最吸金的新盤王。
凱滙銷情凌厲,發展商推盤步伐未見放慢,過去周六加推第二期5號價單共118伙,折實平均呎價21168元,雖較對上一張價單折實平均呎價19952元,調高約6.1%,並較第一期首張價單折實平均呎價17388元大幅調高21.7%,並首度突破2萬元關口,但仍遠低於東九龍啟德區如嘉匯、龍譽及啟德1號等6大樓盤今年整體平均成交呎價約2.53萬元。
大型新盤料低市價開售
信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙新加推的118伙,涵蓋1房至3房單位,項目短期將再度加推,有機會包括首度登場的連花園及連天台特色戶,有關單位的售價及呎價有望挑戰項目新高,預計明年展開新一輪銷售。
事實上,凱滙於淡市中脫穎而出,低開策略亦成為其他新盤仿效對象。朗城滙昨加推4號價單共72伙,折實平均呎價15824元,較對上一張價單平均呎價16640元,調低約4.9%,並貼近10月首張價單的平均呎價15832元,入場單位為2座3樓G室,實用面積323方呎,折實售價485.94萬元,與10月首張價單實用面積322方呎的入場單位3座3樓E室折實售價480.93萬元相若。
華懋集團銷售部總監吳崇武說,朗城滙新一批單位屬原價加推,價格差異反映單位的坐向及面積,預計項目本周二起收票,下周開售。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,樓市前景雖然不明朗,但購買力仍在,凱滙低價推售成功扭轉新盤頹勢,對其他發展商推盤具一定指標作用,相信未來將有發展商仿效以低市價推售,尤其豪宅以外的大型新盤,「因為伙數多,所以喺價錢方面一定會更加落啲工夫,唔單止係增加優惠咁簡單」。
另外,2018年最後一個周末一手僅錄得192宗成交,較前一個周末的360伙,減少168伙(約46.7%),繼續由凱滙支撐。另外,碧桂園(02007)與宏安地產(01243)合作發展的馬鞍山泓碧以招標售出4伙,其中2座地下A室,實用面積832方呎,附494方呎花園,成交價1664萬元,創項目售價新高。
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