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2018年12月17日

年尾例淡 市區屋苑全捧蛋

臨近年尾樓市偏淡,買家入市態度觀望,二手交投陷入膠着狀態。兩大地產代理集團中原地產及美聯物業統計的十大藍籌屋苑買賣同樣少於5宗,繼續低位徘徊,當中只有兩個新界屋苑錄得成交,其餘8個屋苑包括所有市區屋苑均「捧蛋」。

據美聯物業分行統計,周末(15日至16日)十大藍籌屋苑只錄得3宗成交,按周減少1宗(25%),創近6個周末新低,成交來自天水圍嘉湖山莊及荃灣區荃灣中心。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,東九龍大型新盤以低於市價推售,首批即日沽清,發展商加推單位應市,反映市場購買力仍充裕,而二手減價筍盤亦不乏承接。他說,雖然睇樓量靠穩,惟年底節日氣氛漸濃,準買家入市審慎,加上新盤低價開售搶去購買力,導致二手交投表現受壓,只能在低位反覆徘徊。

嘉湖映灣園錄成交

至於中原地產統計的十大屋苑數據,過去兩天錄得4宗成交,按周持平,成交來自東涌映灣園及嘉湖山莊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期市場焦點集中於觀塘新盤,搶去大批購買力,十大屋苑中港島及九龍區屋苑均零成交。現時市場剛性需求仍然存在,新界上車盤仍錄得成交,惟肯減價的業主不多,加上臨近年尾,買家入市觀望,令二手交投陷入膠着狀態。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,綜合利嘉閣地產分行網絡數據,過去兩天十大指標屋苑錄得7宗買賣,較之前一個周末的6宗略增1宗(16.7%)。廖偉強預期,若市場陸續出現減價幅度較大的放盤,符合準買家要求,可望令交投恢復活躍。

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