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2018年12月11日

青怡花園失守「五球」

樓市未見底,青衣青怡花園兩房單位僅以478萬元成交,為屋苑約10個月以來首度失守「五球」。大角咀奧柏.御峯開放式單位亦下破「五球」關,以498萬元易主,造價創逾一年新低。

美聯物業首席高級營業經理蘇順華表示,青怡花園2座高層A室,實用面積343方呎,兩房間隔,原業主上月以560萬元放售,雖然旋即吸引區內分支家庭客出價洽購,但最終仍被「鋤價」共82萬元(約14.6%),終以478萬元沽出,呎價13936元,造價為該屋苑今年2月以來首度跌穿500萬元水平,較今年8月同類單位高位600萬元,短短4個月急瀉122萬元(約20.3%)。原業主1986年以26.34萬元購入,劈價後賬面仍狂賺451.66萬元(約17.1倍)。

奧柏.御峯498萬逾一年低

奧柏.御峯亦錄得不足「五球」的買賣。香港置業高級聯席董事張仲賢說,該屋苑1座低層F室,實用面積283方呎,開放式間隔,原業主本來叫價510萬元,與上車客拉鋸約一周後,終減12萬元(約2.4%),以498萬元沽貨,呎價17597元,撇除內部轉讓,為去年11月1座低層H室實用面積280方呎的開放式單位以482.8萬元轉手後,該屋苑逾一年以來首宗造價不足500萬元的交易。原業主2015年420萬元入市,賬面賺78萬元(約18.6%)。

另外,市場消息稱,元朗溱柏8座高層A室,實用面積696方呎,兩房連書房間隔,原叫價750萬元,日前累劈62萬元(約8.3%),至688萬元沽出,呎價僅9885元,撇除內部轉讓,呎價屬該屋苑今年7月以來首度跌穿1萬元大關。原業主2013年以568萬元購入,賬面賺120萬元(約21.1%)。

比墅五按「皇宮屋」賬蝕1710萬

上月盛傳以9980萬元沽出的大埔比華利山別墅湖景道一個單號屋「皇宮屋」,實用面積6371方呎,5房間隔,據土地註冊處資料,最終成交價再平180萬元(約1.8%),僅以9800萬元易手,呎價15382元。原業主2012年以1.15104億元購入,曾把該大宅5度押借(俗稱五按盤),已償還部分貸款,約6年賬面勁蝕1710.4萬元(約14.9%)。

 

 

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