2018年12月6日

碧海藍天三房830萬易手四小龍今年低

二手樓市仍未扭轉跌勢，指標屋苑相繼冧價。長沙灣碧海藍天3房戶最新跌至830萬元易手，較3天前同類單位成交再挫50萬元，創「西九四小龍屋苑」（即泓景臺、碧海藍天、昇悅居及宇晴軒）3房單位今年新低。馬鞍山指標屋苑亦連環失守關鍵位，海柏花園兩房戶以557萬元沽出，屬今年首度跌穿「六球」。

市場消息稱，碧海藍天6座極低層A室，實用面積577方呎，3房間隔，內櫳新淨，原業主以860萬元放售，雖然叫價略低於市價，但遇着跌市始終未能沽出，昨天把心一橫大劈30萬元（約3.5%），終以830萬元沽出，呎價1.43萬元，成交價較3天前同面積低層單位再平50萬元（約5.7%），並創「西九四小龍屋苑」3房戶今年新低價。原業主2015年以713.8萬元購入，約3年賬面僅賺116.2萬元（約16.3%）。

另外，繼新港城日前跌穿500萬元後，同區海栢花園緊接失守「六球」大關。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，海栢花園4座低層D室，實用面積389方呎，兩房間隔，原業主為投資者，原本叫價600萬元，雖然心知中美貿易戰達成「短暫停火」協議，但依然睇淡後市，不惜降價43萬元（7.2%），至557萬元沽出，呎價14319元，撇除內部轉讓，屬該屋苑樓價今年首穿「六球」，並創去年6月後新低。

海栢花園失守「六球」大關

原業主2013年以390萬元購入，賬面賺167萬元（約42.8%）。

值得一提，今年5月樓市氣氛火熱之際，海栢花園成交單位樓下最低層同室，一度搶高至660萬元成交，當時買家獲承造的按揭最高僅六成，即貸款共396萬元，買家首期須至少準備264萬元；至於最新成交單位樓價回落至557萬元，最高可承造按揭增至八成，首期大降至111.4萬元。

個別住宅再錄蝕讓，消息稱，大坑瑆華低層B室，實用面積383方呎，一房間隔，共劈價300萬元（約27.3%）後，以800萬元轉手，貼近2015年3月樓上單位的成交價780萬元。原業主2011年以944.9萬元購入，賬面蝕144.9萬元（約15.3%），屬該物業歷來第二大蝕幅。