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2018年11月17日

周六地產專題

白居二撐資助房成交飆7倍
造價未受刺激 高俊苑低見「三字頭」

白居二購買力陸續入市,帶動未補地價資助房屋交投顯著回升。據房屋委員會資料,11月上半月全港共錄得56宗未補地價資助房屋成交,較10月同期僅7宗激彈7倍,但購買力釋放似乎無助扭轉樓價下滑勢頭,期內有逾半數屬售價400萬元內的買賣,當中油塘高俊苑一個逾500方呎居屋單位,更只以396.8萬元沽出,為同面積單位逾兩年來首見「三字頭」。

購買力釋放 上半月56宗

11月首15日的未補地價資助房屋成交集中在新界區,共涉32宗,佔整體約57.1%,相信與該區樓價低水,成為白居二買家主力入市對象有關,單是天水圍就有多達11宗同類成交。值得一提的是,隨着樓價回軟,11月56宗成交中,有31宗或55.4%屬售價400萬元以內成交,包括高俊苑一個低層單位。

世紀21聯誠營業董事謝寶昭說,該單位為高俊苑E座俊茂閣低層4室,實用面積527方呎,兩房間隔,原業主今年7月以440萬元放售,當時已略低過市價,在無人問津下再劈價43.2萬元(約9.8%),最終以396.8萬元未補地價沽出,呎價7529元。原業主2014年以未補地價256萬元購入,約4年賬面賺140.8萬元(55%)。

資料顯示,同面積低層成交上月成交價也達473萬元,是次造價回落76.2萬元(約16.1%),並屬同面積單位自2016年7月逾兩年來首見「三字頭」。

買家「筆直」有限鋤價狠

謝寶昭表示,藍田、觀塘及黃大仙一帶近一個月的未補地價資助房屋成交,有多達八至九成屬白居二買家,刺激資助房屋交投近期急升,「呢批客好多一早睇好樓,比較心急去入市」。

謝寶昭坦言,雖然近月白居二買家出動搵樓,但出價十分保守,「呢批買家主要共通點係首期少同要搵平貨,通常一嚟就至少還價10%」,因此暫未見對區內資助房屋樓價產生刺激作用。

筲箕灣居屋東欣苑也重現「四球」內成交,為去年7月後逾一年來首見。

消息稱,該單位為東欣苑B座榮欣閣低層13室,實用面積411方呎,兩房間隔,9月開價428萬元,議價後以388萬元未補地價沽出,相較今年5月實用面積418方呎的同類兩房造價418萬元,跌價30萬元(約7.2%),呎價9440元。原業主1999年以未補地價92.36萬元購入,賬面賺295.64萬元(約3.2倍)。

個別公屋單位造價甚至跌穿「兩球」,上水天平邨一個實用面積355方呎單位,期內以未補地價180萬元成交,為去年11月後首見,呎價5070元,創今年新低。

上水天平邨未補價180萬今年低

值得一提的是,10月經修正後的全月成交,由原先錄得的45宗,增加至145宗,增幅約2.2倍,並多於9月全月65宗,相信與部分白居二買家於10月下旬陸續入市有關。

私樓方面,元朗尚悅造價罕有跌穿「五球」,中原地產分區營業經理王勤學說,尚悅5座低層K室(3樓),實用面積414方呎,兩房間隔,以488萬元沽出,呎價僅11787元。同層毗鄰實用面積425方呎的G室,今年6月旺市搶至597萬元成交,呎價14047元,是次呎價急跌約16.1%。

市場消息稱,沙田翠麗花園A座極低層5室,實用面積305方呎,一房間隔,降價35萬元(約7.8%), 至415萬元沽出,呎價13607元,較同面積B座極低層5室今年6月成交價460萬元,跌約9.8%。原業主2010年以148萬元入市,賬面賺267萬元(約1.8倍)。

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