2018年11月12日
樓市氣氛轉弱,前景變得不明朗,有發展商把持有的可重建地盤放售。市場消息透露,尖沙咀亞士厘道一個佔地逾8100方呎的商業重建地盤正在市場低調放售,索價約21億元,即每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)逾2.1萬元。
市場人士透露,有發展商去年完成收購亞士厘道21至21A號舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心及亞士厘道27號Ashley 27共3幢物業,近期推出市場低調放售,意向價約21億元。
高買入價2.2倍
據了解,上述地盤合計佔地8107方呎,可以地積比12倍重建成一幢商業樓宇,總樓面約97284方呎,料可作零售、餐飲的銀座式商廈,以意向價約21億元計,樓面呎價約21586元。
資料顯示,持有亞士厘道地盤的發展商為資本策略(00497)。該集團2006年分別整幢購入雅士利中心及Ashley 27,作價為2.008億及1.428億元。其後,資本策略2007年開始「落釘」購入毗連亞士厘道21A號地舖,經歷約10年收購,去年才成功統一亞士厘道21至21A號舊樓全數業權,總收購成本約3.1348億元,即3幢物業購入價共約6.5708億元,以叫價計,較購入價高14.4292億元或2.2倍。消息透露,地盤雖正在放售,但業主仍不排除自行重建發展。
資本策略過往亦曾把成功併購的舊樓地盤轉售。資料顯示,該集團今年初以8.438億元售出一個位於北角電氣道68及70號及琉璃街2C及2D號的商業重建地盤予金輪天地控股(01232);該地盤將發展為一座25層高的商業大廈,可建總建築面積約51975方呎,樓面呎價約16235元。
尖沙咀亦有多宗重建地盤成交或有舊樓獲收購,恒地(00012)今年中售出同區金巴利道68至72C號興建中的商廈地盤,市傳作價約25億元,以可建總樓面104136方呎計算,樓面呎價約24007元,買家為內地投資者。
採訪、撰文:程俊華
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