2018年10月24日

尚悅．嶺首批每呎高二手達31%

近期市況雖靜卻無阻新盤戰況升溫，繼本周先後開售的莊士中國（00298）屯門弦海和華懋旗下元朗朗城滙外，由恒地（00012）及新世界（00017）合作發展的元朗尚悅．嶺昨天加入戰團，同日上載樓書並推出首張價單共101伙，折實平均呎價15881元，當中15伙折實價「3字頭」的單位料成搶購對象，最快周五收票、月底賣樓。

101戶周五收票 月底應市

尚悅．嶺首批推出101個開放式至兩房單位，實用面積195至370方呎，定價平均呎價16372元，以最高3%折扣計，折實平均呎價降至15881元，較同區朗城滙上周二（16日）首批144伙折實平均呎價15832元高0.3%，較屯門弦海上周四（18日）推出的首批75伙折實平均呎價15791元，亦僅高0.6%。

雖然尚悅．嶺首批開價與近期兩個新界西新盤貼近，惟若與附近二手屋苑近期成交呎價比較，則高開最多31%。

尚悅．嶺毗鄰的二手屋苑，如樓齡約17年的蝶翠峰，以及樓齡約5年的同系尚悅，近期二手呎價分別約12117及13371元，尚悅．嶺首批呎價較其賣貴18.8%至31.1%；相較市中心樓齡僅一年多的Grand YOHO近期呎價16408元，尚悅．嶺首批平均呎價亦只較其稍低3.2%，定價明顯較進取。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，該集團為項目定價時，已參考近期推售的新界西新盤售價及市場反應，相信是次定價水平可為市場接受。

項目首批入場單位為1座2樓K室開放式單位，實用面積195方呎，折實價317.675萬元，呎價16291元。首批折實售價400萬元以下的單位有15個，買家可承造九成按揭。發展商將為買家提供一按付款計劃，最高可借樓價85%，買家須提交收入證明及或銀行紀錄，以作壓力測試。

位於元朗大棠路99A號的尚悅．嶺，共有504伙，實用面積174至381方呎，預計2020年9月底落成。林達民預告，最快周五（26日）開放示範單位及收票，有機會趕及月底前開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚悅．嶺銀碼細，折實入場價僅317.675萬元，而且發展商提供高成數按揭，有利上車客入市；加上抽新居屋競爭非常大，預料主打細戶的尚悅．嶺能吸引部分有迫切需要的新居屋向隅客回流私樓市場，因此對項目銷情有信心。

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