2018年10月15日

富榮花園每呎9426年半最弱
3房戶劈兩成未補價558萬轉售

《施政報告》宣布加大力度增加公營房屋供應，加上「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）減價重推，未補地價二手資助房屋市道大受打擊，過去周末（13日及14日）市場湧現多宗二手居屋新低價成交，其中素有「千萬居屋王」之稱的旺角居屋富榮花園，一個3房單位以未補地價558萬元易手，呎價9426元，呎價創該屋苑未補地價單位的約一年半新低。天水圍居屋天頌苑一個中層戶則以未補地價210萬元沽出，造價回到2016年10月水平。

富誠地產助理分行經理潘祖兒表示，富榮花園12座低層B室，實用面積592方呎，原業主以未補地價700萬元放盤，先後兩次減價，累計劈價20.3%，終以558萬元售出，僅略高於2016年9月一個同面積單位的成交價550萬元，成為該屋苑同類單位逾兩年造價新低；成交呎價9426元，則是為該屋苑去年4月至今，約一年半以來的呎價低位。

土地註冊處資料顯示，該單位原由一名梁姓人士於1998年以197.21萬元買入，其離世後，單位2013年改由另一名姓梁的人士持有。惟新業主於2013年至2015年，最少三度把該單位向銀行和財務公司押借，合共涉及逾520萬元，部分貸款已償還。

天頌苑呎價穿5000元

另外，祥益地產高級區域經理黃肇雯指出，天頌苑M座中層15室，實用面積429方呎，原業主4月以280萬元放售，前後減價8次累劈70萬元（25%），終以未補地價210萬元成交，成交價屬於2016年10月後近兩年最平，呎價4895元，則是去年11月以來該屋苑的成交呎價首次跌穿5000元水平。該單位原由一名黃姓人士於2000年9月以未補地價約50.5萬元購入，2016年淪為遺產貨，轉為由兩名同為黃姓人士持有，該單位約18年間賬面升值約159.5萬元（約3.2倍）。

不過，個別屋苑逆市破頂。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添稱，青衣綠悠雅苑2座低層F單位3房戶，實用面積696方呎，新近以未補地價803萬元易手，造價首次升破800萬元，創該屋苑綠表成交價新高，呎價11537元。

綠悠雅苑首越「八球」綠表新高

原業主2013年以未補地價457萬元買入該單位，持貨約5年，賬面獲利346萬元或75.7%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，現時整體樓市向下，細價樓市場跌幅尤其顯著，加上新居屋正進行收表，種種因素對近期未補地價資助房屋市場打擊甚大，預計短期內未補地價市場樓價跌幅有機會高於大市。不過，布少明指出，今期新居屋於下月抽籤後，部分揀樓無望的向隅客有可能回流居二市場覓盤，為樓價表現帶來支持。