2018年9月29日

周六地產專題_海外置業

分層收租回報逾三厘

從投資角度而論，買樓收租最理想的「組合」當然是入場費低、租金回報高及升值能力強。悉尼Roseville獨立屋的長線升值力無疑稍勝一籌，但分層單位亦不弱，截至今年6月底過去一年租金有8.3%升幅，反觀獨立屋租金期內回落4.6%。Roseville分層單位可說具備上述投資收租的三大理想因素。

租金中位數年升8.3%

根據CoreLogic RP Data提供的數據， 今年6月底，Roseville獨立屋周租中位數約1100澳元（約6238港元），在新州屬第79高，租金回報中位數約2.12厘；至於分層單位周租中位數約630澳元（約3573港元），在新州排行第95位，租金回報中位數為3.37厘。

獨立屋租金回報率不及分層高，除因為前者的樓價較高，還有就是截至今年6月底過去一年的租金變化，獨立屋周租中位數錄得4.6%跌幅，相反分層單位周租中位數卻上升8.3%。

細分各類住宅的租金回報率，參考realestate.com.au提供的最新資料，今年9月，Roseville的3房獨立屋周租中位數約898澳元（約5093港元），租金回報中位數為2.03厘；4房獨立屋周租中位數約1340澳元（約7599港元），租金回報中位數為2.58厘。

至於期內分層住宅周租中位數，1房單位為520澳元（約2949港元），租金回報中位數達3.94厘；兩房戶為650澳元（約3686港元），租金回報中位數為3.56厘；3房單位周租為900澳元（約5104港元），租金回報中位數3.31厘。

上述數據可見，房間數目愈多的獨立屋，租金回報相對較高；分層則房間愈少，租金回報愈吸引。

用家主導 出租盤僅佔兩成

Roseville的住宅可說是用家市場，八成由業主自用，出租單位僅佔住宅總數兩成，住宅空置率為2%，即每百個單位有兩個閒置。

區內距離Roseville火車站僅500米的Victoria Street 1號，一個1睡房加1書房單位，室內面積56方米（約603方呎），露台10方米（約108方呎），目前估值中位數62萬澳元（約352萬港元）。按照單位現時周租市值約600澳元（約3403港元）計，租金回報高達5.03厘。

 

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