悉尼Roseville上北岸宜居五大
治安一流校網出眾綠化率高

如果說澳洲車士活（Chatswood）是「悉尼銅鑼灣」，那麼與其一站之隔的Roseville就是「悉尼大坑」。Roseville綠化率高而且治安良好，沒有偌大熱鬧的購物點，居住環境更清幽；消費娛樂只需搭3分鐘火車便可到擁有兩座大型購物城的車士活；加上本區和周邊城區名校林立，故此輕易榮登悉尼上北岸第五宜居城區，屋價之高更是新南威爾士州前50位。

位於悉尼市中心西北面12公里、往來約25分鐘車程的Roseville，東邊是通往中港灣（Middle Harbour）的水道，西邊緊靠Lane Cove國家公園；Roseville本身亦林蔭處處，區內有多個公園，環境自然一片翠綠。

區內沒有大型商場，火車線兩側的商戶都以小店為主，人流不多。不過，南面的車士活是上北岸的消費熱點，乘搭火車前往只有一站之遙，可見Roseville生活上不失便利，兼享恬靜宜人的居住質素。

樓價不菲非首置目標

根據澳洲物業研究機構Domain於2016年中公布的「悉尼宜居城區龍虎榜」，在26個上北岸城區中，Roseville排第5位，綠化程度、治安及校網得分甚高。而在悉尼接近560個宜居城區中，Roseville則列第108位。

Roseville罪案率低，為悉尼最安全的社區之一，校網良好，有數一數二的私立中小女校Roseville College，周邊城區亦名校林立，吸引不少育有子女的家庭選擇在這裏安居。另外，Roseville亦甚受專業人士及有意細屋換大屋的買家青睞，由於此城區的樓價不低，所以並非首次置業人士的主要目標。

參考另一澳洲物業研究機構CoreLogic RP Data的資料，今年6月，Roseville獨立屋樓價中位數高達269.75萬澳元（約1530萬港元），屋價水平在新南威爾士州（新州）接近600個城區中高踞第47位。分層單位樓價中位數也達97.25萬澳元（約552萬港元），於新州排行第71位。

知己知彼，鄰區車士活的樓價水平又如何？今年6月，車士活獨立屋價格中位數約225萬澳元（約1276萬港元），較Roseville低約17%；分層樓價中位數約103萬澳元（約584萬港元），則較Roseville輕微高出6%。

不過，就算出得起價錢，也不一定能在Roseville找到心頭好，原因是放盤不多。這個有接近3600個住宅單位的城區，截至今年6月的過去12個月成交量不足200宗，即只佔住宅總數約二十分之一，當中買賣包括78間獨立屋和98個分層單位。

隨市回調或吸納良機

Roseville大屋隨處可見，4房或以上的大宅佔住宅總數48%，3房中型戶佔28%，至於2房和1房細單位合共佔22%，餘下2%是未能分類的單位。Roseville火車站一帶有不少建於十九世紀末的古老大宅，有用家和投資者專門物色這類物業，購入後翻新或重建，提升身價再出售圖利。區內的細單位入場費相對低，亦吸引喜愛寧靜居住環境的單身族、小家庭甚至收租客進駐。

當地物業中介資料顯示，Roseville今年9月的3房獨立屋樓價中位數約230萬澳元（約1304萬港元），4房獨立屋樓價中位數更達270.5萬澳元（約1534萬港元）。分層樓價中位數方面，1房戶為68.65萬澳元（約389萬港元），2房單位達95萬澳元（約539萬港元），至於3房單位則跳升至141.25萬澳元（約801萬港元）。

面對悉尼樓市降溫，Roseville亦不能獨善其身，獨立屋樓價中位數於截至今年6月的過去12個月微降2.5%，與過去10年的7.4%年均升幅大相逕庭；分層樓價中位數同期更跌4%，同樣差過對上10年的10.7%年均漲幅。

Roseville樓價跟隨整體大市下調，或許是吸納的好機會，尤其此區住宅價格長線走勢穩定。

屋價中位數18年漲2.7倍

與2000年的樓價水平相比，Roseville獨立屋樓價中位數由當年的74萬澳元（約420萬港元），升到目前的269.75萬澳元（約1530萬港元），18年間大幅升值265%。

分層單位樓價中位數則由當年約30.775萬澳元（約175萬港元），漲至目前的97.25萬澳元（約552萬港元），累計上漲216%。如此水平的長線升幅，比起不少悉尼城區更勝一籌。