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2018年9月29日

周六地產專題

九私樓地市值逾700億 轉撥公營屋

行政長官林鄭月娥今年6月底公布,把9幅位於九龍區的私營房屋用地,撥作公營房屋發展,以興建約1.06萬個公營房屋單位。9幅用地的分布於周五(9月28日)曝光,市場估值最高達752億元,相當於2018/19財政年度地價收入預算金額1210億元約62%。

發展局周五披露9幅用地的位置圖,較矚目是3幅預計2019/20年度撥作公營房屋發展的九龍東啟德地皮,預計可建約5400個單位,身價「幅幅過百億」。其中位於沐縉街、鄰近啟晴邨的啟德第1E區1號(1E1)地盤,可建樓面面積達149.4941萬方呎,市場估值高達179.4億至194.3億元。

安達臣道六地 啟德幅幅過百億

另外兩幅啟德地皮,分別為第2B區1號和2號地盤,位於興建中的港鐵(00066)沙中線啟德站以南,鄰近恒地(00012)今年2月向海航購入的兩幅住宅用地;市場估計2B區兩幅用地的估值約102.4億至131.6億元。

觀塘安達臣道則有6幅地皮改為公營房屋用途,預計提供約5200個單位,其中一幅佔地約18.8萬方呎的用地,毗鄰今年1月華懋以31.128億元投得的私人住宅用地,原預計可興建1400個私人住宅單位,估值約82.7億元,如今率先撥作公營房屋用途;其餘5幅地皮亦散布附近,地價24.8億至67.3億元,預計2020至2022年分兩個財政年度撥作公營房屋發展,共可興建約3800伙。

綜合市場估算,9幅用地總值約718.2億至751.7億元。不過,林鄭月娥6月底公布把上述用地改作興建公營房屋時,已表明有關做法希望可回應社會對可負擔房屋的殷切需求,「土地收入不是我們最重要的考慮,最重要的是令到香港市民能夠安居」。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,前述3幅啟德用地靠近已發展的地區和鐵路站等,配套較成熟,適合發展公營房屋,並相信上述9幅地皮對私人住宅地價的影響有限。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典說,相信私樓買家會了解周邊將有公營房屋發展,認為9幅地皮用作興建公營房屋,對鄰近私人住宅樓價的影響有限。

 

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