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2018年9月7日

嘉湖三房呎租跌穿19元
平絕全港私樓 代理指低得誇張

樓價高處不勝寒,租金亦有跟隨回軟跡象。天水圍嘉湖山莊近日罕現呎租不足19元成交,創屋苑逾兩年呎租新低,並平絕近年全港私人屋苑。業內人士直言,上述呎租低得「有啲誇張」,不排除個別業主因暑假租賃旺季結束而減租搶客,料短期對樓市未必有太大影響。

據中原地產網頁資料,嘉湖山莊樂湖居6座中層A室3房單位,實用面積636方呎,近日以每月1.2萬元租出,呎租僅18.9元,較同屋苑近一個月的成交呎租20.4至28.3元,低約7.4%至33.2%。

1.2萬租636呎 僅兩房水平

中原地產分行經理胡啟文透露,同屋苑對上一次錄得呎租不足19元的成交,為翠湖居2座高層D室3房單位,2016年7月以每月1.02萬元租出,實用面積543方呎計,呎租僅18.9元;換言之,前述成交單位呎租已回落至2016年水平,並屬該屋苑逾兩年來呎租再度跌穿19元。

值得留意的是,嘉湖山莊部分兩房單位近期月租也達1.2萬元,例如實用面積442方呎的景湖居11座中層F室,上月以每月1.2萬元租出,事隔不足一個月,3房單位月租竟回落至兩房價。至於區內居屋天頌苑頌浩閣高層2室3房單位,實用面積650方呎,有指近日以月租1.45萬元獲承租,呎租22.3元,前述嘉湖山莊呎租較之卻低約17.2%。

胡啟文直言,嘉湖山莊今年平均呎租保持約24至25元,上址呎租跌穿19元實屬罕見,同類單位一般月租可達1.35萬至1.4萬元,意味最新成交相對市價折讓至少11%。雖然嘉湖近月樓價回落,惟租金卻未明顯跟隨,現時100個放盤計,意向呎租均企穩20元以上,例如最平的麗湖居6座低層A室3房戶,叫租1.35萬元,實用面積638方呎計,意向呎租21.2元,呎租同時平絕同區私人屋苑。

事實上,今次嘉湖山莊呎租除低得驚人外,料同時創近年全港私人屋苑呎租新低。以粉嶺及上水一帶私人屋苑為例,世紀21奇豐經理黎樹森說,「年幾兩年都唔覺有(私人屋苑)呎租平過廿蚊,而家更加係,要搵25蚊以下都好少有」。世紀21奇豐區域經理陳偉康透露,區內現時約40個私人屋苑租盤,意向呎租最低的粉嶺花都廣場6座中層D室兩房單位,叫租也達每月1.25萬元,實用面積370方呎計,意向呎租33.8元,較前述嘉湖山莊單位呎租高近八成。

疑旺季結束劈租搶客

祥益地產營業董事胡志偉說,今次嘉湖山莊呎租低得「有啲誇張,有幾年無見過」,認為不排除暑假租賃旺季結束,個別業主為免單位丟空而減租搶客,「呢啲係3房單位,客源一般比較少,你擺喺度都有成本,租少一個月又無萬幾蚊」,由於指標性有限,料短期對大市影響不大。

除嘉湖山莊有業主疑減租至低市價搶客外,青衣美景花園也有單位減價至低市價放盤。中原地產高級分行經理朱偉雄說,美景花園5座高層G室兩房單位,實用面積329方呎,上月底開價540萬元,鑑於最近市況一再轉差,最新叫價調低至498萬元,較同屋苑同面積7座高層G室上月造價526萬元低約5.3%,甚至只及今年7月以498萬元轉手的同面積5座低層D室3房單位。

 

 

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