2018年9月4日
本港住宅樓價不斷破頂,有部分智庫和評論員近月建議政府參考內地和紐西蘭等地推出限制境外人士在港買樓的限購措施。運輸及房屋局常任秘書長(房屋)應耀康表示,可再研究如何限制非本地人士購買住宅單位,強調政府密切留意樓市發展,必要時會推出措施,惟推出前不會作預告。
應耀康昨天下午到訪離島區議會,部分議員於會上就樓價和公私營房屋供應等提出意見。有議員指出,近年不少非本地人士和公司透過信託方式購買本港住宅,以避免繳付相等於樓價三成的買家印花稅(BSD)和從價印花稅(DSD),促請政府推出限購令,禁止非本地人買樓。
應耀康回應說,上半年非本地人和公司的買賣僅佔整體1.2%,表明「呢個數字會繼續睇住,亦會不斷公布」,強調「政府會一路留意住個情況,有需要時就會推一啲措施,不作預告」。
近年本港的公私營房屋供應維持於「六四比」,有建議要求將公營房屋的供應比例調高至七成,私人住宅的比例則降至三成。應耀康指出,此比例理論上可轉變,但社會上仍有不少人希望買私樓,如果提高公營房屋比例,將會影響私人住宅供應,政府必須謹慎考慮。
推出前不作預告
對有官員表明可研究限購措施,地產界普遍對再出招的建議有保留。長實地產投資董事郭子威表示,自當局推出BSD和DSD等針對非香港永久居民置業的措施後,此類買家所佔比例已經不多,通常少於1%,該集團出售的樓盤中,非本地買家亦只佔極少數。
嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明認為,現有的辣招已經有一定阻嚇力,再推出新措施的效用有限,而現時中小型住宅市場非本地買家的比例並不高,豪宅市場的非本地客比例則相對較高,但此類市場不影響普羅市民的入市機會,認為政府不應該一刀切限購,擔心限購措施把具實力的投資者拒諸門外,扭曲香港自由貿易市場的理念。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,限購措施將連內地客以外的海外買家都會杜絕,是完全不公平的做法,亦可能令以轉讓公司形式易手避稅的做法有增無減。
不過,立法會房屋事務委員會主席麥美娟則支持推出限購措施。她指出,政府正積極增加土地供應,惟新供應最少亦要數年後才出現,短期內可以透過限制措施,增加港人買到可負擔房屋的機會,政府亦應該同時物色第二個港人首置上車盤的選址。
麥美娟補充,政府須汲取過去幾次「加辣」的經驗,在出招前更全面地考慮可能出現的情況,杜絕「走法律罅」避稅的做法。
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