2018年8月28日

美松苑停車場連1舖3.28億易手

原由領展（00823）持有的大圍居屋美松苑的停車場大樓及其商業部分，在2016年售出予內地投資者，該投資者剛以約3.28億元售出有關物業，約兩年時間獲利逾1.2億元離場。

市場消息稱，大圍美田路25至35號美松苑停車場大樓連一個商舖物業剛告易手，成交價約3.28億元，新買家為資深投資者蔡柏能。

內地投資者兩年獲利1.2億

該項目共提供約385個車位，及一個建築面積約1100方呎的商舖，租客經營便利店，停車場車位及商舖年租金收入共約1200萬元，租金回報約3.7厘。蔡柏能指出，今次購入停車場車位是作長線收租之用。他亦曾於今年6月，以1.665億元購入將軍澳南豐廣場共111個車位。

領展於2016年以約2.041億元售出上述物業予內地投資者恒力投資董事陳長偉及有關人士，陳長偉等近月曾委託代理招標出售有關物業，市值逾5億元，雖然最終僅以3.28億元沽出，但持貨兩年賬面仍大幅獲利約1.239億元，升值60.7%。

陳長偉為內地投資者，但持有香港身份證，過去3年來，曾以5.096億元向太古（00019）購入東半山傲璇頂層單位，並斥資150億元向太古地產（01972）收購鰂魚涌太古城中心第3及第4座商廈。

此外，天水圍嘉湖新北江商場B部分地舖，建築面積約4146方呎，以1.39億元售出，呎價33526元。目前，該舖位租客為街市檔口，月租22.8萬元，回報約2厘。新買家為街市承包商建華（街市）管理有限公司相關人士。

原業主於2009年以5100萬元購入，持貨9年，賬面獲利8800萬元，升值1.7倍。

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