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2018年8月23日

經典樓蟹浪翠園呎造1.45萬 首越九七

樓價近年扶搖直上,多個「97蟹貨」屋苑陸續大翻身,其中被喻為「97蟹貨」重災區之一的深井浪翠園,1997年曾創下呎價逾1.41萬元的歷史高位,時移世易經歷長達約21年時間洗禮,有關紀錄至近月終被打破,令塵封多年的呎價高位最終成為歷史一部分。

愉景新城3年前已破頂

位於深井青山公路青龍頭段的浪翠園,憑藉新機場計劃憧憬,成為當年盛極一時的炒家天堂,樓價短期內被大幅炒高,惟1997年金融風暴淹至,該屋苑樓價最終一瀉而下,儘管近年樓市回勇,但受制該屋苑位置隔涉,呎價卻未能追隨大市,久久未被衝破1997年的呎價高位。

不過,潛水多年的浪翠園終於再度浮出水面,據土地註冊處顯示,浪翠園3期8座中層C室兩房單位,實用面積460方呎,上月底以668萬元易手,呎價14522元,有關呎價終打破1997年由同期數10座頂層E室實用面積657方呎3房單位,以每方呎14140元創下的高位。原業主2014年以400萬元購入,賬面賺268萬元(67%)。

事實上,早在浪翠園前,不少經典「97樓蟹」屋苑呎價相繼重見天日,如1997年曾創下每方呎11919元高位的荃灣愉景新城,一個實用面積650方呎的9座頂層F室3房單位,附487方呎天台,2015年以每方呎12146元易手,衝破該屋苑封存18載的呎價高位。

藍天海岸沙士貨賺2.4倍

經典「樓蟹」屋苑陸續鬆綁,亦有2003年「沙士」爆發期間大手掃貨的投資者部署密密放貨。利嘉閣地產高級經理劉景駿說,東涌藍天海岸一名投資者早年掃入同屋苑多個單位,鑑於有意套現,近日把其中6座頂層複式3房戶,附226方呎天台及483方呎平台,以2200萬元沽出,實用面積1378方呎,呎價15965元。該投資者2003年以655萬元一手購入,賬面賺1545萬元(約2.4倍)。

據指該投資者同時放售同屋苑影岸.紅3伙,市值共約7300萬元,其中叫價最低為影岸.紅8座高層戶,實用面積1408方呎,連租約開價2300萬元。

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