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2018年8月13日

新圍苑造638萬 減價仍創新高

政府6月底公布新房屋政策,加上近日加按息及貿易戰陰霾籠罩,雖然部分業主減價求售,市場仍屢錄高價成交,屯門居屋新圍苑高層單位以已補地價638萬元易手,創該屋苑已補地價單位造價新高。

祥益地產營業董事胡志偉表示,新圍苑C座高層9室,實用面積645方呎,5月底以已補地價690萬元放盤,惟原業主擔心新房策等因素,遂連番降價至638萬元,獲同區換樓客議價後終以已補地價610萬元售出有關單位,造價雖然較原叫價低80萬元(約11.6%),但仍創該屋苑已補地價單位造價新紀錄,呎價9457元。據悉,原業主1999年以未補地價125萬元買入上址,未扣除補地價金額,賬面勁賺485萬元(約3.9倍)。

胡志偉稱,雖然市場受多項不利因素影響,仍有不少業主以高價放盤,新圍苑現時有不足30個已補地價放盤,叫價約480萬至660萬元,當中有約5個叫價高於610萬元。

另外,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,同區居屋龍門居15座低層A室,實用面積431方呎兩房戶,獲外區上車客議價後以已補地價475萬元承接,造價屬該屋苑已補地價兩房戶新高;呎價11021元,更打破該屋苑於4月底錄得的舊呎價紀錄10325元,約3個半月後將其推高6.7%。資料顯示,原業主2007年以未補地價53.51萬元購入上述單位,未計算相關的補地價金額,原業主賬面獲利約421.49萬元(約7.8倍)。

海濱南岸傳撻訂 買家損手63萬

美聯物業首席聯席區域經理梁仲維說,荃灣愉景新城2座中層F室,實用面積495方呎,以該屋苑兩房單位新高價780萬元易手。原業主1996年以307.7萬元買入該單位,賬面獲利472.3萬元,升值逾1.5倍。

不過,市傳個別買家則撻訂離場,市傳紅磡海濱南岸2座高層D室,實用面積589方呎,3房間隔,上周原以該屋苑造價新高1280萬元售出,惟買家撻訂,估計訂金連同代理佣金等最少蝕63.6萬元。業主重新將該單位放盤,叫價不降反升,叫價達1350萬元,較原本成交價還要高70萬元(約5%)。

另外,中原地產數據顯示,過去兩天(11日及12日)全港十大屋苑錄得5宗成交,連續7個周末錄得不足10宗成交;美聯物業統計的十大屋苑更僅有3宗成交,為2月17日至18日錄得僅一宗成交以來,接近半年最少成交的周末。

 

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