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2018年8月2日

深水灣徑8號四伙 南豐高層承租

政府6月底推出一手住宅空置稅後,南豐發展和豐資源合作發展的南區壽臣山深水灣徑超級豪宅項目「深水灣徑8號」,上月連環錄得4宗租務成交,月租42萬至92萬元,呎租約68.9元至73.2元。4宗租務成交均由發展商高層透過公司名義承租。

月租介乎42萬至92萬

土地註冊處資料顯示,深水灣徑8號上月16日錄得4宗租務成交,租期同為3年,包括1座18至19樓A室連天台特色戶、2座18至19樓D室連天台特色戶,以及該屋苑僅有的2幢洋房,實用面積5785至12566方呎。其中,實用面積達12566方呎的1號洋房,提供883方呎平台、8243方呎花園和1725方呎天台,每月租金為92萬元,呎租約73.2元,屬於4宗租務個案中租金和呎租最高。

前述4個單位由4家公司分別承租,惟公司董事包括南豐榮譽主席陳慧慧和其女兒張添珞等,意味該4伙均由發展商相關人士租回,4伙每月總租金約234萬元,每年計約2808萬元。據悉,發展商過去曾表明,有意把該項目的特色戶和洋房留作自用或長線投資。

深水灣徑8號由2幢洋房和2幢分層住宅組成,共54伙,屋宇署今年1月向該項目發出入伙紙,而發展商6月底公布的入伙日期則為7月12日。

資料顯示,政府6月底公布向已取得入伙紙滿一年的空置一手單位,徵收相等於應課差餉租值200%的「一手空置稅」,惟若有關單位租出半年或以上則可獲豁免。參考市場數據,南區近月的大額豪宅租務成交包括樓齡約6年的赤柱村道50號單號屋,實用面積2725方呎,月租22萬元,呎租約81元。

城大建築科技學系高級講師潘永祥稱,在空置稅推出後,部分看好後市而資金壓力不大的發展商,可能會傾向將單位先行出租,惟料不會成為大趨勢。他說,由發展商相關人士租回的租務成交,料最終難獲視作可豁免一手空置稅的合資格租務成交。

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