2018年7月31日

愉翠苑739萬膺新界綠表居屋王
囊括三甲位置 年內五度改寫紀錄

上月底政府宣布新居屋售價與市價脫鈎，令未補地價資助房屋市場交投受壓，但無阻個別居屋屋苑造價再創新高。沙田居屋愉翠苑昨日有高層戶以未補地價739萬元易手，打破同屋苑於上月寫下的733萬元舊紀錄，成功「冧莊」再膺新界綠表居屋王。愉翠苑亦包攬新界未補價居屋最高造價的頭三位。

高層3房罕有 呎造1.11萬

世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，該行新近促成的愉翠苑破頂成交為愉禮閣高層5室，實用面積663方呎3房戶，昨日以未補地價739萬元沽出，呎價11146元。原業主2007年9月以未補地價175萬元買入上述單位，約3個月前以高達780萬元放盤，及後4次減價，至昨日終以739萬元獲用家客承接，雖然累積減價41萬元（約5.3%），造價仍足以攀上新界未補地價居屋王寶座；原業主持貨約11年，賬面獲利564萬元，升值約3.2倍。

愉翠苑一向是身價最高的新界居屋屋苑之一，房委會資料顯示，今年內愉翠苑已經先後5次創出該屋苑未補地價成交價紀錄，其中4次於過去3個月內出現，並成功蟬聯新界未補地價居屋王寶座，其中今年5月愉居閣低層5室以700萬元易手，把新界未補地價居屋造價紀錄一舉推上「7球」水平，其後造價反覆上揚，至最新的739萬元。吳元利稱，該屋苑高層戶放盤一向罕有，故一有高層單位放售都迅速被吸納，現時屋苑高層放盤已經絕跡。

事實上，未補地價居屋造價持續上揚，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，涉及未補地價的居屋第二市場今年5月錄得135宗B類單位（實用面積431至753方呎）的成交，該行推算出來的市值呎價為15472元，較4月的15176元升約2%，連升3個月，較去年12月的14090元更漲約9.8%。

港島亦出現已補地價居屋破頂個案。市場消息透露，鰂魚涌康山花園8座中層D室，實用面積431方呎，兩房間隔，新近以已補地價800萬元易手，呎價18561元，創該屋苑呎價新高。原業主2001年6月以已補地價158萬元買入，持貨逾17年，賬面獲利642萬元或4.1倍。

破頂頻現 黃遠輝：無關新定價政策

近日屢有資助房屋錄得高價二手成交，7月中旺角富榮花園更有一個中層單位以已補地價1065萬元易手，成為全港首個「千萬居屋王」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，該業主已經持有該單位20年，並已補地價，按市價出售，不算短期炒賣，相信二手居屋樓價隨整體市場上升屬於自然現象，與白表居屋第二市場計劃（白居二）恒常化和新居屋定價方法改變無關。黃遠輝強調，現有約25萬個未補地價居屋單位，不少均是由一手業主居住，居屋業主平均居住年期為15年，反映居屋屬於長遠安居樂業的資助房屋。

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