2018年7月28日

周六地產專題

悅海華庭呎造1.75萬冠夾屋
「公居夾」一周輪流封王

政府新房策將屆滿月，資助房屋市場連日起鬨，不足一周誕生3宗天價成交，緊接旺角居屋富榮花園及大圍公屋顯徑邨後，鴨脷洲夾屋悅海華庭有單位以每方呎逾1.75萬元登上全港夾屋呎價巔峰。

據土地註冊處資料，悅海華庭3座極高層G室兩房單位，屬鳳凰樓層，本月初以已補地價750萬元成交，以實用面積427方呎計，呎價高達17564元，打破對上由同屋苑以每方呎17299元造出的全港夾屋呎價高位，並屬今年逾7個月以來，該屋苑第六度刷新全港夾屋呎價紀錄。原業主1997年以未補地價201.6萬元購入，2002年向政府補地價，未計當年補地價金額，今次賣出賬面大賺548.4萬元（約2.7倍）。

已補價750萬易手 恒生估價更瘋

世紀21嘉聯地產董事林泰和透露，上址享有單邊海景，原業主為投資者，「一直收緊萬五蚊租」，至今年4月改以已補地價760萬元放賣。由於同屋苑已補地價放盤疏落，個別業主叫價驚人，例如同屋苑2座高層G室兩房單位，實用面積同為427方呎，正以已補地價790萬元放售，意向呎價高見18501元。

事實上，悅海華庭自2016年底港鐵（00066）南港島線通車後，樓價火速急升，以最新呎價高位17564元計，相比該屋苑2016年12月通車的呎價高位13626元，不足兩年已勁升約28.9%。至於目前唯一提供上址估價的恒生銀行（00011）估價更加瘋狂，驚見815萬元，較成交價高約8.7%。

無獨有偶，同有通車概念的「超級公屋」顯徑邨，周四曝光全港首宗逾「六球」公屋成交，加上日前由富榮花園以已補地價1065萬元締造的全港居屋造價紀錄，意味不足一周內，本港資助房屋市場連誕3宗天價個案。

另外，美聯物業營業經理林志堅說，將軍澳居屋寶明苑寶松閣低層1室開放式單位，實用面積213方呎，周五（27日）以已補地價370萬元沽出，呎價17371元，料屬新界已補地價居屋呎價次高。原業主2009年以已補地價89.98萬元購入，賬面賺280.02萬元（約3.1倍）。

私樓方面，鰂魚涌太古城翠榕閣頂層3房單位，實用面積1072方呎，附約800方呎天台，據土地註冊處資料，本月中連車位以2558萬元易手，呎價23862元。上址連車位由Ideal Properties Limited持有，公司董事之一為林艷琼（LAM YIM KING CHRISTINA），林艷琼過去一直代表新世界（00017）在新界收購農地，以2011年購入價1715萬計，賬面賺843萬元（約49.2%）。

 

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