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2018年7月27日

顯徑邨665萬破全港紀錄
香港史上首宗「六球」公屋王

資助房屋市場接連誕生天價成交,繼旺角居屋富榮花園全港首個逾千萬元成交曝光後,挾港鐵(00066)屯馬線快將通車優勢,大圍公屋顯徑邨也有單位以已補地價665萬元易手,不但重奪失落逾3個月的全港公屋王寶座,更躍升為本港史上首宗「六球」公屋王,單是買家須支付首期就高達266萬元。

一向是「窮人恩物」的公屋,近年樓價升勢駭人,其中顯徑邨更挾屯馬線快將通車優勢,造價急速攀升。該屋苑顯貴樓高層10室3房單位,實用面積566方呎,屬全屋苑面積最大戶型。據土地註冊處資料,本月初以已補地價665萬元易手,力壓今年5月以已補地價595萬元易手的黃大仙下邨單位,成為全港最貴公屋王,成交呎價11749元。原業主2012年下旬以已補地價238萬元購入,不足6年賬面升值427萬元(約1.8倍)。顯徑邨造價去年9月曾登上全港公屋巔峰,當時實用面積490方呎的顯德樓中層5室,以已補地價530萬元稱霸全港,但紀錄至今年4月被深水埗李鄭屋邨以538萬元打破,及後更被前述黃大仙下邨推高至595萬元,相隔逾3個月,該屋苑終有單位再度力壓群雄稱王。

事實上,本港史上首個「五球」公屋王,也正是由顯徑邨實用面積544方呎的顯富樓高層6室於去年3月造出,意味連同今次及去年9月創下的530萬元全港高位,該「超級公屋」在不足兩年間三度創出全港公屋成交價紀錄。

超越八成按揭死線 首期需266萬

值得留意的是,今次的顯徑邨單位除成為全港首個逾「六球」公屋,也是本港首度有公屋突破八成按揭死線,按是次造價665萬元計,按揭成數即時急降至六成,意味買家須支付的首期至少達266萬元,較樓價600萬元的住宅可承造八成按揭所需首期金額僅120萬元,足足多出146萬元(約1.2倍)。

世紀21奇豐物業分行經理蕭耀邦透露,今次的新晉公屋王望山景,原業主持有收租,「2013年嗰陣我哋幫佢以每月9500蚊租出」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,市場漸消化上月底政府出招的消息,「有部分之前肯減價嘅未補地價公屋及居屋業主,最近嗰價都硬淨番」,加上部分買家早前觀望貿易戰「又驚股市唔掂」,但眼見近日股市回穩,「都重新入返市(買樓)」,近日不論已補地價或未補地價資助房屋的氣氛都回升。

湯盈盈伯父家族948萬沽翠華大廈

藝人湯盈盈已故伯父湯國華家族持有的何文田翠華大廈1座極低層1室,實用面積884方呎3房戶,據土地註冊處資料,上月底以948萬元易手,呎價10724元。上址由皇后洋行有限公司持有,公司董事包括湯偉奇及湯修齊等,屬已故香港道教聯合會主席、圓玄學院值理主席湯國華家族後人,該家族成員2006年斥328萬元購入,賺620萬元(約1.9倍)。

 

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