2018年7月20日
政府大力開闢資助房屋供應,令同類物業集中的天水圍居屋樓價面臨壓力,惟區內私樓升勢不斷。指標屋苑嘉湖山莊一個兩房戶,剛以每方呎逾1.28萬元售出,創全屋苑呎價新高,帶領該屋苑呎價高位約半年急漲16.5%。
中原地產分行經理胡啟文稱,嘉湖山莊麗湖居9座高層F室兩房單位,實用面積442方呎,去年11月以470萬元放售,「之後樓市愈升,(原)業主就愈加價」,放盤約8個月狂加價7次,至本月初叫價一度高見580萬元,最終在周三(18日)以570萬元易手,呎價12896元,刷新全屋苑呎價紀錄。原業主2005年以118萬元買入,是次易手賬面賺452萬元(約3.8倍)。事實上,原業主當年以118萬元「低撈入市」,亦較前業主1999年購入價163萬元,平45萬元(約27.6%)。
嘉湖山莊今年初呎價高位只錄得11066元,由美湖居3座極高層F室創下,及後破頂聲不斷,短短7個月呎價十一度破頂,以最新呎價高位計,對比年初相隔約半年已急升16.5%。
胡啟文指出,同區雖然乍現資助房屋減價個案,但嘉湖山莊業主叫價仍進取,以目前約230個放盤計,自上月底政府出招至今,已有約一成業主先後加價,加幅1%至3%。例如景湖居13座中層F室兩房單位,實用面積442方呎,近日叫價由585萬調高至595萬元,加幅約1.7%。
馮景禧孫兒1300萬沽嘉薈軒
私樓升勢未盡,名人後代沽貨不愁承接。土地註冊處資料顯示,由已故「股壇教父」馮景禧孫兒馮尚賢持有的灣仔嘉薈軒低層1室兩房單位,實用面積645方呎,上月底以1300萬元沽出,呎價20155元。馮尚賢在2008年斥資1000萬元入市,賬面升值300萬元(30%)。
資助房屋方面,本港第一代居屋何文田俊民苑文賀閣頂層3房戶,據土地註冊處資料,上月底以855萬元售出,創何文田居屋最高造價紀錄,實用面積596方呎,呎價14346元。原業主2010年以340萬元購入,約8年賬面賺515萬元(約1.5倍)。
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