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2018年7月14日

周六地產專題_海外置業

年輕城區六成單身族

柏林共有12個分區,其中面積39.47方公里的米特區(Mitte)位處中心,其德語Mitte即中部之意。該區2016年人口約37.14萬,按年增加2.2%。當地地產代理行Guthmann & Guthmann Immobilien GmbH資料顯示,米特區的外來人口主要來自英國、法國及意大利。據世邦魏理仕及萊坊資料,至2016年米特區有約19.4萬個住宅單位,同年有1868個分層住宅單位落成,較2015年增加1.1倍,另有3322個單位獲准興建。

細單位需求殷切

米特區是擁有年輕及高學歷人口的城區,55%在18至49歲,53%居民持有大學學位,比柏林整體的42%為高。該區居民68%為打工族,16%為自僱人士。家庭結構方面,參考2015年數據,60%為單身一族,22%為二人家庭。從米特區的人口及家庭結構看,細單位需求較大,投資這類住宅,除銀碼細外,亦較易獲承租,相對穩陣。

柏林最重要的行政機構多設於米特區,如德國國會大廈等,亦是包括中國、美國及澳洲等多國大使館的所在地。

歷史核心旅業旺

現在的米特區,是2001年由舊有的「米特」與其他分區合組而成。6個分區中,以位於東南面同名的米特(即舊「米特」)最繁盛,亦是歷史文化中心,古蹟包括逾200年的亞歷山大廣場(Alexanderplatz)、布蘭登堡門、東德時期興建的世界鐘(Weltzeituhr)及柏林電視塔(Berliner Fernsehturm)等。知名畫廊和設計工作室多以這區為據點。

多種優勢令米特區發展成集古蹟名勝、文化藝術及消閒購物於一身的商住區,交通系統設施完善,於柏林中央火車站可乘搭鐵路來往德國各地以至歐洲其他國家,快捷方便。

 

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