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2018年7月14日

周六地產專題

曉薈開放戶呎造2.7萬 五個月飆35%

樓價居高不下,令迷你戶變得搶手,呎價頻被搶高。九龍城曉薈一個實用面積僅202方呎的單位,新近以每方呎逾2.7萬元易手,呎價較樓上同類戶僅5個月急漲近三成半。堅尼地城嘉輝花園則有迷你戶在零議價下以每方呎逾2.35萬元易手,呎價刷新全屋苑紀錄。

位於賈炳達道33號的曉薈,主打迷你戶,最細一伙實用面積只有166方呎。面積相對較大、實用面積202方呎的高層A室開放式單位,據土地註冊處資料,上月底以546萬元易手,呎價27030元,呎價刷新全屋苑高位之餘,更較今年1月樓上同面積單位呎價20050元,相隔5個月急漲34.8%。原業主2013年以逾398.69萬元購入,賬面賺約147.31萬元(約36.9%)。

嘉輝花園零議價520萬易手

鄰近港鐵堅尼地城站的嘉輝花園,亦有迷你戶呎價破頂,世紀21首選置業董事溫略丹說,A座中層6室,實用面積221方呎,由原則一房改為開放式單位,放盤1個月,近日獲買家零議價斥資520萬元承接,呎價23529元,創該屋苑呎價新高。原業主2011年聯名以225萬元購入,賬面賺295萬元(約1.3倍)。

另外,沙田濱景花園有業主早於1987年以6.7萬元首期上車,逾31年後變出千萬元樓王。

中原地產分區營業經理侯惠良說,濱景花園1座低層A室3房單位,實用面積645方呎,近日以1000萬元易手,屬該屋苑入伙以來首宗千萬元成交,呎價15504元。原業主1987年以66.7萬元購入上址,同年獲財務機構批出60萬元貸款,即當年僅以6.7萬元首期上車,逾31年後賣出,賬面勁賺933.3萬元(約14倍)。

 

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