2018年7月13日
市場缺盤,造就殘裝銀主貨搖身變公屋王。香港仔公屋利東邨一個內櫳殘舊銀主單位,銀主以已補地價536萬元放售,最終卻被搶高至575.9萬元成交,較開價貴近40萬元之餘,造價更刷新港島公屋歷來最高紀錄。
據土地註冊處資料,利東邨東昌樓中層4室3房單位,實用面積490方呎,上月底以已補地價575.9萬元易手,成為港島歷來首宗造價逾「五球」的公屋成交。目前全港公屋最高成交價紀錄為黃大仙的黃大仙下邨單位,以595萬元易手,呎價11753元;這次利東邨交易緊隨其後。
內櫳殘舊 裝修成本高
原業主2005年5月聯名以未補地價28.66萬元購入,同年獲滙豐銀行批出28.41萬元貸款,意味二人當年僅以2500元首期上車,平均每人出資1250元,只較同年面世、建議零售價1008元的諾基亞手機Nokia 6020,多出242元。惟二人分別在2008年及去年宣布破產,單位淪為銀主盤,結果由銀主以575.9萬元沽出,未計補地價金額,樓價大幅升值547.24萬元(約19.1倍)。
世紀21嘉聯高級客戶經理黎世榮稱,上述利東邨銀主單位內櫳殘舊,「地板甩晒,買番嚟重新裝修起碼要用40萬、50萬先似番間屋。」銀主滙豐銀行早前以價高者得的形式在市場上放售,已補地價索價536萬元,「我有個客畀到541萬都搶唔到,揼晒心口」,最終成交價卻較開價搶高39.9萬元(約7.4%)。
黃大仙下邨意向呎價9559
由於現時公屋市場極缺盤,黎世榮說,「就算政府出招都唔覺有業主肯減(價),以區內8個僅餘的公屋放盤為例,有7個叫價較市價高2%至3%,如利東邨東業樓高層5室3房單位,實用面積490方呎,未補地價開價430萬元,較現時全港未補地價公屋造價高位418萬元,高約2.9%。」
其他地區在上月底政府連出6招後,仍未減癲價放盤,其中黃大仙下邨更驚現未補地價叫價逾「五球」放盤,富誠地產分區經理孫偉文說,龍豐樓中層8室3房單位,實用面積544方呎,業主去年10月以未補地價450萬元放售,及後不斷加價,至本月更加至520萬元,意向呎價9559元,不論造價或呎價均挑戰全港未補地價公屋新高。
目前全港造價最貴夾屋青衣宏福花園,亦有業主勢要創千萬夾屋王神話。中原地產高級分行經理朱偉雄透露,3座中層D室實用面積712方呎3房戶,業主在出招後以已補地價1100萬元放售,較現時全港夾屋造價高位950萬元,高約15.8%。
私樓方面,由蕭若元胞姊蕭若慈及相關人士持有的西環泓都3座中高層F室兩房單位,實用面積471方呎,據土地註冊處資料,上月底以1020萬元沽出,呎價21656元,同層面積及景觀相同的E室今年4月造價978萬元,短短兩個月貴42萬元(約4.3%)。蕭若慈及有關人士2010年2月以450萬元購入,賬面賺570萬元(約1.3倍)。
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