2018年6月25日
發展局本周將公布今年7月至9月(即2018/19財政年度第二季度)的賣地計劃,市場預期低密度住宅地為主打,其中山頂文輝道2、4、6、8、9及11號豪宅地皮(下稱文輝道地皮),地皮估值約47.4億至85.3億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約5萬至9萬元,挑戰賣地表地皮樓面呎價最貴紀錄。
每呎樓面估值9萬
文輝道地皮佔地約18.9446萬方呎,預計可建地積比率僅0.5倍,總樓面面積約94723方呎。
文輝道地皮位於山頂文輝道和僑福道交界,測量界對地皮的初步估值最高約85.3億元,樓面呎價約9萬元,勢打破中區美利道商業地王去年5月創下的5.0064萬元賣地表地皮樓面呎價紀錄。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚初步估算,該用地估值約82.4億元,樓面呎價約8.7萬元。
另一幅可望於下季度登場的低密度住宅地皮,位於大嶼山長沙嶼南道,估計可建樓面面積約2.4843萬方呎,估值約2億至3.7億元。
政府原預計大埔白石角優景里與博研路交界住宅地可於9月底前推出,惟該用地的改劃工作仍未完成,意味未必可以納入來季的賣地計劃。
不過,原預計10月起才有望登場的9幅九龍東啟德住宅地,由於已完成相關大綱圖的修訂,市場估計部分用地可能「搶先」於下季推出招標。
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