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2018年6月25日

愉翠苑913萬貴絕新界居屋

新界區資助房屋樓價升勢停不了,沙田居屋愉翠苑一個中層3房戶,以已補地價913萬元易手,重奪失落10個月的新界居屋王寶座。屯門居屋悅湖山莊一個3房海景戶則以已補地價675萬元沽出,造價貴絕屯門區已補地價居屋。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示,愉翠苑愉欣閣中層1室,實用面積650方呎3房戶,5月放盤時原叫價920萬元,議價後輕微減價7萬元(約0.8%),以已補地價913萬元易手,呎價14046元,造價和呎價均為該屋苑新高,而造價更加超越馬鞍山居屋錦豐苑今年4月以843.38萬元寫下的新界已補地價居屋造價紀錄約8.3%,成為新一代新界區已補地價居屋王。

據了解,買家為該區租客,認為該屋苑配套好,不惜以破頂價「租轉買」。原業主2011年5月以392萬元買入該單位,持貨約7年,賬面賺521萬元(逾1.3倍)。

資料顯示,愉翠苑一個高層戶去年8月以已補地價765萬元創新界居屋造價新高,意味該屋苑相隔約10個月重奪新界居屋王寶座。

置安居分行經理蘇永耀指出,屯門居屋悅湖山莊2座高層G室,實用面積592方呎,3房間隔,屬屋苑一線海景戶,以已補地價675萬元成交,造價創屯門已補地價居屋新高,呎價11402元。原業主1994年6月以未補地價94.8萬元一手買入該單位,持貨24年,不計算相關的補地價支出,單位賬面升值580.2萬元,大幅升值逾6倍。

私人住宅方面,市場消息稱,沙田區沙田中心G座低層A室,實用面積288方呎兩房戶,上周三(20日)以585萬元成交,呎價20313元,打破該屋苑上月初所造的呎價紀錄19601元之餘,同時再創下鄰近港鐵沙田站的市中心7個主要屋苑(包括沙田中心、偉華中心和希爾頓中心等)歷來呎價新高。原業主2010年以195萬元買入,持貨8年賺390萬元,單位升值兩倍。

觀望空置稅 十大屋苑轉靜

十大屋苑方面,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,新盤熱賣搶去大批購買力,加上二手業主叫價強硬,政府有意推出一手空置稅,買家入市態度趨觀望,過去兩天(23日及24日)十大屋苑僅錄得6宗成交,較對上一個周末(16日及17日)的15宗急挫60%。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出,該行統計的十大屋苑過去兩天錄得10宗成交,較對上一個周末的12宗略為回落16.7%。

 

 

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