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2018年6月1日

朗屏8號低層467萬易手

樓市急升,部分新晉屋苑樓價隨大市急漲,個別升值能力更相當驚人,入伙不足一年的元朗朗屏8號,有單位在額外印花稅(SSD)3年限期內轉手,即使扣除「辣招稅」,原業主賬面仍多賺逾100萬元。樓齡約7年的北角形品,新近有特色戶以2900萬元易手,呎價約25641元,樓價及呎價俱創該屋苑歷史新高。

位於元朗擴業街8號的朗屏8號,自今年初交樓後,陸續錄得二手成交,最新一宗為2座低層B室,實用面積246方呎開放式單位,中原地產副分區營業經理溫旭銘說,原業主上周末以470萬元放售,同時叫租每月12000元,放盤僅兩日旋即接獲「九十後」上車客出價洽購,雙方議價當日即以466.8萬元成交,呎價18976元,刷新該屋苑呎價新高。

扣除辣稅仍賺逾百萬

原業主2016年4月斥資285萬元購入,持貨僅兩年樓價升值181.8萬元(約63.8%),即使扣除10% SSD共46.68萬元,賬面仍多賺135.12萬元(約47.4%)。據了解,目前該屋苑尚有一個單位放盤,為1座中層B室開放式戶,實用面積246方呎,業主連SSD稅叫價485萬元,如成功以一口價沽出,賬面亦料賺逾「一球」。

北角新盤柏蔚山開售在即,同區形品亦「求得好價」沽售,世紀21北山營業董事嚴智贇說,形品頂層特色戶,實用面積1131方呎,4房間隔,附349方呎平台,連雙車位一併獲外區換樓客斥資2900萬元承接,呎價25641元,樓價及呎價俱創該屋苑歷史新高。原業主2011年9月以2260.8萬元,即使是次成交價較放盤價2980萬元減價80萬元(約2.7%),賬面仍大賺639.2萬元(約28.3%)。

香港置業助理分區董事劉浩勤說,將軍澳天晉1期1座高層A室,實用面積1306方呎,4房間隔,昨天以3580萬元易手,呎價27412元,造價及呎價同創天晉1期分層戶(不計算特色單位)新高。原業主2013年1月以2525.35萬元購入,賬面勁賺1054.65萬元(約41.8%)。

另外,資助房屋樓價繼續攀升,利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說,青衣夾屋宏福花園3座高層G室,實用面積550方呎兩房戶,昨天以已補地價825萬元易手,呎價15000元,呎價創該屋苑新指標。原業主2014年6月以已補地價505萬元入市,約4年賬面升值320萬元(約63.4%)。

 

 

 

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