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2018年5月26日

周六地產專題

萊蒙1.69億增購元朗地
大部分與公營屋地重疊

中資積極搶地,其中萊蒙國際(03688)或有關人士去年10月起先後多次併購元朗唐人新村農地,最新一宗為4月以約1.69億元購入該區逾6.5萬方呎農地,以地皮面積計算,呎價約2600元,並將唐人新村一帶的版圖拓展至約11萬方呎,當中大部分用地與政府的公營房屋項目發展範圍重疊。

萊蒙國際近年密密購入新界農地,包括去年10月至11月透過迅望有限公司斥資至少1.2346億元購入唐人新村接近孖峰嶺路的多個地段,總佔地約4.5萬方呎,折合每方呎用地的地價約2740元。

該集團近月再下一城,透過私人招標以另一家公司名義,斥資1.69115999億元購入鄰近的元朗丈量約份第121約和122約合共3個地段,相關地盤面積逾6.5萬方呎,原業主早於1972年購入有關用地,及後淪為遺產貨。

按此計算,萊蒙於約半年時間合共斥資約2.93億元收集唐人新村一帶的用地,總佔地約11萬方呎,以該區可建地積比率約6.5倍計算,可建樓面面積約71.5萬方呎。由於前述用地為農地,若萊蒙計劃發展有關地皮將涉及補地價。

萊蒙購入的土地,大部分範圍與房委會的朗邊中轉屋及鄰近用地公營房屋發展計劃重疊,而城規會亦為了配合有關計劃才於去年將有關用地的用途由休憩用地改為住宅用途。根據房委會的計劃,朗邊中轉屋所在用地連同其以南合共約10公頃用地,擬分階段興建11座公營房屋,提供1.17萬個單位,預計2024至2029年分批落成,若萊蒙國際有意發展其持有的農地,或會受公營房屋計劃影響。

 

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