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2018年5月23日

嘉熙擬周內開價 提價封盤紛現

發展商爭相推盤,帶動一手市場氣氛升溫。由嘉華國際(00173)發展的大埔白石角逾千伙大型新盤嘉熙,預計最快周內開價及部署下月賣樓。受項目即將登場刺激,馬鞍山及大埔連日錄得多達20宗封盤及加價個案。

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉熙現正積極籌備開價,最快下月初賣樓。他說,項目很大機會本周內公布首張價單,由於同區已有一段時間沒有新盤開售,首批定價將參考同區二手價,以及沙田、屯門及將軍澳新盤的近期成交價。

首批主打開放式至兩房

嘉熙主打中小型單位,2房或以下單位佔項目總數近八成。溫偉明說,首批單位將主打開放式至2房戶,稍後視乎市場反應決定推出單位數量,示範單位擬本周內開放供公眾參觀。

問及九龍東啟德發展區住宅地王上周以賣地表歷來新高價批出,會否因而提高項目定價,溫偉明指出,地王誕生反映發展商看好後市,但麵粉價(地價)及麵包價(樓價)未必直接掛鈎,售樓時發展商要視乎當時買家的負擔能力而作出相應定價。

逸瓏灣II加價後不賣轉租

項目規模龐大,市場憧憬發展商將持續加價賣樓,引發馬鞍山及大埔連日出現封盤及加價潮。美聯物業高級營業經理陳少鴻稱,自嘉熙突擊上載樓書至今,馬鞍山及大埔錄得至少20宗封盤及加價個案,加幅約7.8%至16.7%,其中加幅最高為大埔逸瓏灣II大廈9座低層F室,實用面積619方呎兩房戶,叫價由1200萬元調高200萬元,至1400萬元,惟業主昨日決定封盤轉為放租,叫租每月3萬元。

另外,馬鞍山嵐岸6座中層F室,實用面積701方呎3房戶,以1100萬元放盤逾兩個月,日前率先封盤。

 

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