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2018年5月21日

天晉呎造2.74萬 將軍澳分層紀錄

九龍東啟德住宅地王上周二誕生,進一步催化二手住宅破頂潮。將軍澳天晉一個連租約的高層單位,新近連車位以3580萬元易手,呎價約27412元,造價和呎價均屬將軍澳二手標準分層單位(不計特色戶)的新紀錄。

美聯物業高級區域經理許志琼說,天晉1期1座高層A室,實用面積1306方呎,過去周末獲九龍區換樓客連車位和租約以3580萬元承接,呎價約27412元。原業主2012年以約2525萬元入市,約6年賬面勁賺約1055萬元(約42%)。該單位現有租約尚餘約半年,月租5.3萬元,意味新買家暫時可獲約1.8厘回報。

3580萬連車位區內新高

代理透露,同面積單位對上一宗成交是2016年4月以2200萬元易手的8座高層A室,約兩年來樓價狂升約1380萬元(約63%)。前述1座高層戶的成交呎價,亦成為全區二手標準分層戶呎價新高,較同系天晉IIIB期一個實用面積945方呎4房戶約一周前所創舊紀錄22942元,高約19.5%。

交通網絡較遜色的屯門龍珠島別墅,亦因「價細」而受上車客青睞。中原地產分區經理陳耀堂說,該屋苑5座一個實用面積286方呎的頂層開放式單位,連約200方呎天台,獲一對八十後情侶於過去周六(19日)以約342萬元購入,呎價11958元,破盡該屋苑紀錄。原業主2012年以180萬元購入,約6年時間賬面升值162萬元(約90%)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,啟德新地王誕生後,市場憧憬「麵粉價」(地價)破頂勢將推升樓價,買家入市意欲驟增,過去兩天(19日及20日)十大屋苑錄得17宗二手成交,按周增加5宗,為近9個周末最多。中原地產則指出,過去兩天十大屋苑錄得17宗成交,按周增加1宗。

 

 

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