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2018年5月17日

東旭苑878萬膺綠表雙料王
呎造1.35萬全港居屋之冠

「白居二」恒常化一如市場所料變成資助房屋升市催化劑,令資助房屋大時代重臨。繼旺角富榮花園較早前有已補地價居屋單位造價衝破900萬元關後,新近連未補地價居屋的售價亦逼近「九球」。筲箕灣東旭苑一個低層戶近月以878萬元攀上全港未補地價居屋巔峰,而呎價約1.35萬元更奪走由香港仔雅濤閣壟斷多時的全港未補地價居屋最高呎價王寶座,躍升為全港久違的雙料居屋王。

消息稱,上述東旭苑雙料居屋王為東麗閣低層5室,屬屋苑暫時僅有的全海景3房放盤,並設有雅裝,原業主兩個月前開始以未補地價900萬元放售,據房屋委員會資料,單位終在上月以未補地價878萬元易手,雖然最終挑戰全港首宗「九球」未補地價居屋王未遂,但仍把由同屋苑東緻閣低層4室以800萬元保持僅約兩個月的全港未補地價紀錄,大幅推高約9.8%,以實用面積650方呎計,呎價高達13508元,並改寫全港未補地價居屋呎價紀錄。

若補地價 每呎媲美鯉景灣

值得一提的是,根據房委會資料,該單位補地價折扣率達30%,意味若以今次成交價計,單位補地價後,樓價更有機會高達1141.4萬元,呎價17560元,媲美附近海景私人屋苑鯉景灣近月的成交呎價。

區內代理坦言,東旭苑放盤一向不多,故上址業主持貨態度相當硬淨,即使該行期間有多達5組客戶出價洽購,均未能成交。其餘放盤同樣不時出現加價情況,以目前約6個未補地價放盤為例,今年有多達3個曾加價,目前叫價最高的東寧閣高層戶,面積及戶型雖然相同,沒有海景,亦於今年4月將叫價由798萬加至828萬元,加幅30萬元(約3.8%)。

翻查土地註冊處資料,今次雙料居屋王早於2007年12月由3名人士聯名斥資225.39萬元以未補地價形式買入,同月獲滙豐銀行批出200萬元貸款,意味當年3人僅以25.39萬元首期入市,平均每人出資不足9萬元,接近11年後樓價大幅升值652.61萬元(約2.9倍),每人賬面賺逾「兩球」。

至於其餘地區,連資助房屋亦破頂不絕。藍田鯉安苑一個實用面積663方呎高層戶,據房委會資料,本月以未補地價731萬元易手,打破上月由同屋苑單位以728萬元造出的區內未補地價居屋紀錄,繼續穩坐藍田居屋王寶座,呎價11026元。

鯉安苑731萬貴絕藍田

世紀21聯誠物業董事謝寶昭稱,上址為鯉康閣高層4室3房戶,以738萬元放盤不足兩個月,即極速獲外區長者以731萬元承接。原業主2008年6月以未補地價229.7萬元入市,賬面賺501.3萬元(約2.2倍)。

天水圍天盛苑一個實用面積634方呎高層戶,期內亦以未補地價545萬元易手,呎價8596元。中原地產分行經理黃懷恩透露,盛頤閣1室3房戶,放盤僅約半個月即成功易手,是次售價及呎價均成為區內未補地價居屋新指標。

原業主2000年1月以未補地價76.94萬元入市,賬面賺468.06萬元(約6.1倍)。

 

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