2018年5月15日

ISLAND RESIDENCE首錄租賃每呎69.3

會德豐地產旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE本月開始交樓，屋苑昨天錄得首宗租賃成交，一個開放式單位以呎租69.3元（以實用面積計．下同）租出，不但較港島指標屋苑鰂魚涌太古城本月最貴呎租49.4元高逾四成，更超越跑馬地豪宅禮頓山一個3房戶於本月錄得的67.2元呎租。

中原地產高級區域營業經理陳凱超表示，屬單幢盤的ISLAND RESIDENCE，本月起陸續交樓，新近錄得屋苑首宗租賃成交，為高層B室開放式單位，實用面積238方呎，業主收樓數天即以每月1.65萬元租出，呎租69.3元；業主於2016年10月以515.2萬元買入單位，現享逾3.8厘租金回報。

貴過太古城禮頓山

翻查資料，太古城本月至今暫錄13宗租賃個案，當中呎租最高的一宗，實用面積563方呎，月租2.78萬元，呎租約49.4元；另外，跑馬地禮頓山一個實用面積1087方呎低層A單位，本月初以月租7.3萬元獲承租，呎租約67.2元。換言之，該屋苑首宗租務成交較上述兩宗成交分別高出40.3%及3.1%。

事實上，筲箕灣區內單幢樓呎租一度逼近90元，同區入伙約一年的柏匯，一個實用面積190方呎低層連平台特色戶，去年11月以每月1.7萬元租出，呎租高達89.5元。陳凱超指出，現時ISLAND RESIDENCE約有40個放租盤，叫租1.6萬至3.6萬元，呎租約56至95.6元。其中，一個高層D室開放式單位，實用面積272方呎，月租叫價2.6萬元，呎租高達95.6元，為該屋苑現時意向呎租最貴的租盤。他預期，ISLAND RESIDENCE短期內將有大量租盤湧現，料令成交呎租回落至60至70元的市價水平。

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