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2018年5月5日

周六地產專題

新地長春新村申建3891伙住宅
元朗天水圍旗下項目規模最大

市場對私人住宅需求殷切,發展商亦加快把手上農地儲備改為住宅發展。本身在元朗區已有多個大型發展項目的新地(00016),新近就旗下元朗錦田長春新村用地向城規會提出新發展方案申請,建議興建28座分層住宅,提供3891伙,一旦獲批,將成為新地在元朗及天水圍一帶規模最大的項目。

共28幢分層 南北兩期發展

城規會文件顯示,新地新近提出規劃申請的用地,涉及元朗錦田長春新村丈量約份第107約多個地段,毗鄰新地近年在區內主力銷售的峻巒發展項目(即PARK YOHO項目),現時劃為「綜合發展區」(CDA)和「綜合發展區(1)」用途。

資料顯示,新地曾於2016年就長春新村一帶約41.5716萬方呎用地,向城規會申請興建8座分層住宅,提供1049伙,惟及後撤回申請。

新地近日捲土重來,把地盤面積大增約3倍,至約167.9884萬方呎,建議興建28座12至18層(包括1層地庫停車場)的分層住宅,總樓面面積約201.4353萬方呎,其中住宅樓面面積約193.5776萬方呎,以興建3891個住宅單位,預計可供8172人居住。此外,項目擬設有零售用途物業,並會預留用地興建學校。新地指出,最新的發展方案,旨在淘汰地盤內現有的露天儲物和工場用途,加快住宅供應步伐,以紓緩本港房屋短缺的情況。

萊蒙粉嶺擬拓22座洋房

由於地盤涉及眾多土地業權,故建議把地皮分為南北兩期發展,南面地盤提供8座住宅和1座零售用途的大樓,將先行發展;鄰近PARK YOHO Genova的北面地盤則為第二期,提供20座住宅樓宇。

事實上,新地在錦田一帶近年有多個大型發展項目,包括位於錦田河以南、提供780伙的現樓項目爾巒,毗鄰的下高埔村用地亦已獲城規會批准興建4座分層住宅,提供372伙。區內最矚目的住宅發展項目,則是2015年起陸續推出發售的PARK YOHO,分為多期發展,預計合共提供3657伙,其中提供538伙的PARK YOHO 2C期,正待批預售樓花同意書,可望今年底落成。

正當新地提出大型分層住宅項目之際,部分地皮業主則籌劃在其持有的地皮興建豪宅。中資發展商萊蒙國際(03688)或有關人士持有的粉嶺馬適路與粉嶺樓路交界一幅「鄉村式發展」用地,新近建議興建22座4層高(包括1層地庫)洋房,涉及樓面面積6.9934萬方呎,以及2座4層高(包括1層地庫)安老院,提供60個床位。另外,有廠家向城規會申請,把堅尼地城摩星嶺道68號住宅用地重建為5座洋房,總樓面面積約2.331萬方呎。

 

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