2018年4月17日
一手豪宅未受本港資金流出影響,氣氛更有再度升溫跡象。市場昨日連錄6宗成交價半億元以上的大碼豪宅成交,涉資共約6.5億元,當中中信股份(00267)旗下中信泰富地產發展的何文田KADOORIA,招標售出一個頂層特色戶,呎價高見約7.16萬元,再創何文田分層住宅呎價新高。
市場缺乏大規模推盤行動,一手豪宅紛紛趁勢突圍而出。KADOORIA昨天單日招標的嘉道理道123號7樓連平台及天台特色戶,實用面積3019方呎,4房3套連士多房間隔,附設423方呎平台及2829方呎天台,市場消息稱,最終以2.162億元沽出,成交價為該屋苑最貴,呎價一舉衝上約7.16萬元,力壓去年11月以每方呎約6.97萬元易手的同項目嘉道理道133號地下連花園單位,登上何文田分層住宅呎價樓王,惟消息仍待證實,一切以發展商公布為準。
區內代理透露,上述單位買家為居於跑馬地人士。
西半山敦皓8340萬項目最貴
由豐泰地產發展的西半山干德道敦皓,同日招標售出28樓D室,實用面積1668方呎,4房1套連多用途房間隔,豐泰資產管理區域董事吳財琴透露,成交價8340萬元,創項目樓價新高,呎價5萬元。該單位買家為公司客,意味入市須繳付樓價三成「辣招稅」,涉及金額共2502萬元,相當於毗鄰承德山莊一個實用面積922方呎的3房單位。
此外,新地(00016)尖沙咀九龍站天璽上周調高4個單位售價32%至35%,昨天發售,即日沽出3伙,套現逾2.814億元。成交價最高一伙為20座1區(天鑽璽)83樓A室,實用面積1481方呎,4房1套連士多房間隔,以逾1.007億沽出,呎價約6.8萬元。
瑧蓺再沽12伙 即加推共54戶
同系北角海璇同日招標售出1座7樓B室,實用面積1173方呎,3房1套連多用途房間隔,成交價6690萬元,呎價約5.7萬元。
另一方面,新世界(00017)西營盤瑧蓺愈戰愈勇,繼上周末售出3伙後,昨日再連沽12伙,成交價663.8萬至1084.7萬元,當中10伙採用發展商提供最高成交價88%一按的「Super 88」按揭計劃。發展商昨日即晚加推5號價單共54伙,實用面積由190至227方呎,折實平均呎價3.27萬元,較上一批加價9.2%,同時落實當中17伙於本周五(20日)發售,並同步上調31樓J室售價約2.4%,至1027.8萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,近來股市持續波動,部分投資者選擇「套股換樓」,把資金投向豪宅市場,令豪宅市場有升溫跡象;加上該類買家對息口敏感度較低,入市意慾相對其他物業高。不過,他指出,由於目前發展商普遍較惜售及採取招標形式賣樓,相信一手豪宅交投短期不會有大幅增加的情況。
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