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2018年4月12日

美孚呎價1.76萬 近半世紀新高

老牌屋苑在旺市下不乏叫座力。荔枝角美孚新邨一個中層單位放盤僅兩天,即以「天價」1600萬元沽出,成交價較個別銀行估價最多高出近「四球」,而呎價約1.76萬元更盡破該屋苑入伙近半世紀以來紀錄。

香港置業高級營業經理趙美霞稱,美孚新邨7期荔灣道16號中層A室,實用面積907方呎3房戶,望荔枝角公園景,屬市場上僅餘的同類放盤,原業主以1700萬元放盤僅兩天,昨天即以1600萬元沽出,呎價衝破1.7萬關,達1.76萬元。原業主1977年8月聯名斥資28.1萬元一手購入,單位樓價近41年大幅升值1571.9萬元(約55.9倍)。

1600萬易手 超估值「四球」

本港3間發鈔銀行對上址網上估價為1210萬至1382萬元,成交價較估價高218萬至390萬元,差幅達約15.8%至32.2%。

另外,房屋委員會資料顯示,上月全港未補地價資助房屋市場共錄98宗成交,較2月114宗減少約14%,其中將軍澳寶盈花園一個實用面積591方呎居屋單位,以未補地價668萬元成交,呎價約1.13萬元,呎價貴絕新界未補地價居屋市場。香港置業助理分區董事劉浩勤說,該單位為1座低層D室,望天晉2期樓景,去年11月以未補地價650萬元放售,3個月後再加價至680萬元,最終上月初以未補地價668萬沽出。

期內油塘居屋油翠苑一個實用面積400方呎高層戶,亦以未補地價465萬元成交,呎價高見1.16萬元,創同區未補地價居屋呎價新高。世紀21聯誠物業董事謝寶昭稱,該單位為漾美閣高層3室,望山景兩房戶,附簡約裝修,今年3月開價560萬元以未補地價放售,屬當時市場上僅餘3個同類放盤中質素最高的一個,雖然原業主最終大劈近「一球」賣樓,呎價仍冠絕區內未補地價居屋市場。

土地註冊處資料顯示,由行政會議召集人陳智思(Chan Bernard Charnwut)持有的將軍澳天晉3A期1A座低層B室,實用面積841方呎,3房連士多房間隔,於去年11月以1420萬元易手,呎價約1.69萬元。陳智思2014年9月以1034.12萬元入市,逾3年賬面升值385.88萬元(約37.3%)。

 

 

 

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