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2018年4月11日

新界一線屋苑破頂潮加速
灝景灣呎價1.9萬 一周兩度新高

樓市愈升愈急,新界多區的一線屋苑樓價更鬥快破頂。青衣主要屋苑灝景灣有高層單位以每方呎約1.9萬元易手,為該屋苑一星期內兩度錄得呎價新高。天水圍嘉湖山莊亦有單位成交呎價高近1.2萬元,刷新該屋苑分層呎價紀錄,舊紀錄僅保持一天已被改寫。

中原地產高級分行經理朱偉雄說,灝景灣7座高層A室,實用面積856方呎,3房間隔,享有海景,儘管單位現以每月3.2萬元出租,租約至今年12月才屆滿,但因市場極度缺盤,該單位本月7日獲心急買家以一口價1628萬元承接,成交價冠絕該屋苑標準分層戶之餘,呎價約1.9萬元更打破上周一(2日)由9座中層B室以每方呎約1.84萬元造出的屋苑呎價紀錄。原業主1999年1月聯名斥資497.9萬元購入,持貨逾19年,賬面賺1130.1萬元,升值約2.3倍。

據悉,新買家為八十後已婚上車客,獲父母資助以「Full Pay」形式購入該樓王單位。

嘉湖標準戶樓王「一日鮮」

嘉湖山莊樓價升勢同樣銳不可擋,分層單位呎價更在兩日內兩度破頂。中原地產副區域營業經理馬斯力稱,景湖居7座中層E室,實用面積446方呎兩房戶,望米埔濕地公園景,本月8日微減7萬元,以533萬元成交,呎價近1.2萬元,力壓同月7日以每方呎約1.19萬元轉手的同屋苑美湖居1座高層F室,成為嘉湖山莊呎價最貴標準單位樓王。原業主2015年1月以353萬元入市,持貨僅逾3年,賬面賺180萬元(約51%)。

翻查資料,與嘉湖山莊最新分層樓王同層的F室兩房戶,實用面積442方呎,去年10月底以448萬元轉手,呎價僅約1.01萬元,相隔不足半年,同層E室呎價較其大幅上升約17.9%。

新都城738萬膺寶琳站最貴兩房

位於將軍澳的藍籌屋苑新都城亦連續兩日錄得高價成交,繼1期1座頂層連天台兩房戶本周一以每方呎約1.85萬元售出,刷新屋苑1期呎價新高紀錄後,香港置業助理分區董事劉浩勤說,同屋苑3期4座中層D室,實用面積470方呎兩房戶,昨天以738萬元沽出,成交價創港鐵寶琳站一帶二手市場兩房戶新指標,呎價約1.57萬元。原業主2012年5月以385.5萬元入市,轉手賬面賺352.5萬元(約91.4%)。

另外,市場消息指出,由Mence Beauty創辦人蔡敏思持有的荃灣皇璧低層A室,實用面積2413方呎4房戶,新近降價120萬元後,連車位以3880萬元沽出,呎價約1.61萬元。蔡敏思2009年12月斥資3438萬元連車位購入,是次售出賬面賺442萬元(約12.9%)。

 

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