2018年4月10日
樓市氣氛熾熱,美聯物業指出,首季市場新盤定價較同區二手平均高18.7%,帶動二手樓價節節上升,按季升5%,幅度為近6個季度新高。該行估計,次季新盤供應增加,發展商定價料克制,估計二手樓價升幅將收窄至最多3%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年首季新盤售出約3823伙,交投量創近5季次低,但發展商開價進取,新盤溢價由2016年首季的0.7%反覆攀升,今年首季更達18.7%,創自2013年次季以來近19個季度新高。新盤溢價高,帶動二手屋苑售價跟隨向上,首季二手樓價升幅達5%,錄得自2016年第三季後最大的單季升幅。
布少明展望,今季市場將有逾8700個新盤單位可推出發售,連同貨尾共逾1.7萬伙。在供應增多下,他預計新盤溢價將難復首季之勇。與此同時,貿易戰及加息陰霾難免對樓市氣氛造成影響,惟相信二手樓價升勢仍會持續,但升幅將遜於首季,預期僅升2%至3%。他又認為,房策帶有適度彈性有助活化樓市,集中增加供應較推出空置稅更佳。截至去年底,在逾9000伙已落成未售單位中,未曾推出或自用僅佔整體26.7%,反映空置問題並不嚴重。
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