2018年4月10日

4552伙申預售 14年首季最勁
1.45萬戶待批五大供應庫佔八成

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，共有3個項目新增申請預售，共涉2387伙，創今年按月新高，當中以新地（00016）長沙灣匯璽第5期最矚目，涉及1172伙。總括今年首季共有4552伙申請預售，創2004年後近14年同期新高，同時推高待批單位數目至1.45萬伙的近20個月高位。現時本港住宅供應重鎮，大埔白石角以3233伙居首，連同將軍澳日出康城、屯門、觀塘及元朗，五大供應庫佔整體供應約80%。

白石角4盤3233單位最多

上月新申請預售的3個項目，包括新地長沙灣匯璽第5期及華懋旗下元朗朗屏南媽橫路1號項目（720伙）外，新地屯門景秀里1期御半山上月獲批預售後尚在進行軟銷，發展商已急不及待在同月提交2期共495伙預售申請，3盤共2387伙，較2月升逾1倍，並為今年按月新高。新增申請預售項目以匯璽第5期最矚目，新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會下半年推售，單位間隔及主打類型則留待稍後交代。上月獲批預售的尚有嘉里（00683）筆架山龍翔道豪宅項目，發展商已預告以現樓形式推售。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，今年首季共錄得4552伙新申請預售，較去年第一季大升2.36倍，創近14年同期新高。發展商積極部署推盤，令上月待批單位升至1.45萬伙，為2016年7月後近20個月新高。雖然上月新增申請單位急升，但本港供應重鎮未有改變，大埔白石角以4盤包括新地兩盤（共1444伙）、億京旗下項目（667伙）及嘉華（00173）發展的嘉熙（1122伙）共提供3233伙，穩佔供應重鎮首位。

將軍澳日出康城仍以南豐發展的第6期共2392伙居次；屯門區則以2211伙力保第三位；信置（00083）與市建局發展的觀塘兩個重建項目合計1999伙位列第四及市區供應最多的地區；華懋朗屏南項目申請預售後，則令排第五的元朗供應急升至1778伙。五大供應庫共逾1.16萬伙，佔待批單位總數約80%。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，業界一面倒看好後市發展，近期發展商推盤策略亦傾向善價而沽，紛以「唧牙膏」方式推盤，即使上月待批單位升至逾1.4萬伙，對樓市亦不會構成強大壓力。他相信，發展商將繼續以高市價策略推盤，個別供應較多的地區，開價可望克制一些。

新界區獨撐2月私宅落成量

另外，差餉物業估價署（下稱差估署）昨天亦公布，今年2月只有472個私人住宅單位落成，較1月落成量344伙，按月回升37.2%，但仍屬2017年2月後落成量第二低的月份。2月落成單位全部來自新界區，而今年首兩個月計算，全港私宅總落成量共816伙，較去年首兩個月僅189伙，則增加約3.3倍。